Обследование кровли здания: плоской и мягкой, с отчётом
Коротко: обследование кровли — это осмотр и приборный контроль плоской кровли без остановки работы здания: геодезия, осмотр узлов, ЭВК, влагометрия, тепловизор, шурфы и расчёты. На выходе — акт обследования или техническое заключение: где хватит ремонта, где нужна замена, и ведомость объёмов работ для бюджета. Обследуем кровли торговых центров, складов, РЦ, производственных и офисных зданий в Москве и по всей России: около 1 500 м² в день, осмотр — от 15 ₽/м².
Видео 9:31. Поиск и устранение протечек на кровле торгового центра: ЭВК и тепловизор
финалист BuildUp, 2019Сначала договоримся, что вы получите на выходе
Под «обследованием кровли» понимают разные документы. Для сезонного осмотра хватит акта. Для решения «ремонт или замена» и бюджета нужно техническое заключение.
Акт визуального обследования
- Как выполняется
- Осмотр кровли, фотофиксация
- Что показывает
- Видимые дефекты покрытия и узлов
- Документ
- Акт обследования с перечнем замечаний
- Подходит для
- Сезонный осмотр, фиксация протечки
Техническое обследование кровли
- Как выполняется
- Осмотр плюс приборы: ЭВК, влагометрия, тепловизор; шурфы, геодезия, расчёты
- Что показывает
- Все сквозные повреждения гидроизоляции, зоны мокрого утеплителя, состав и состояние пирога
- Документ
- Техническое заключение: план-схема дефектов, ведомость объёмов работ, вывод — ремонт или замена
- Подходит для
- Решение о ремонте или замене, бюджет, приёмка, покупка или аренда здания
Что именно записывают в каждый документ и как выглядят реальные образцы — на странице акт обследования кровли и технический отчёт: что в них.
Техническое обследование кровли: шесть этапов, у каждого свой результат
Кровли ТЦ и РЦ — это большие площади, несколько уровней и много оборудования. Поэтому обследование идёт по этапам и заканчивается документом.
Типичные находки на кровлях ТЦ, гипермаркетов и РЦ
Нажмите на номер или строку списка — фото с наших объектов, что происходит, как устраняем и каким методом это находят.
Ещё узел — противопожарные рассечки. Все узлы с фото — в разделе «Узлы кровли».
Ещё находим: деградацию ПВХ под ультрафиолетом (обнажённая армирующая сетка, материал не сваривается), горючий утеплитель без пароизоляции, противопожарные рассечки с нарушениями.
Делим кровлю на участки — и меняем только то, что нужно
По итогам обследования мы честно разделяем кровлю: где достаточно локального ремонта, где нужна замена гидроизоляции, а где капитальный ремонт неизбежен.
Схема условная — так выглядит вывод заключения.
Так заказчик планирует бюджет по этапам: сначала критичные работы, затем рекомендованные. Примеры: «Лента», Новокузнецк — ремонт и замена участков; РЦ «Перекрёсток», Косулино — замена обоснована.
Пять ситуаций, когда обследование окупается
Сколько длится обследование кровли
Считаем от производительности одной бригады на ЭВК — около 1 500 м² в день. Осмотр и тепловизор идут параллельно.
| Площадь кровли | Работа на объекте | Отчёт или заключение |
|---|---|---|
| до 1 500 м² | 1 день | 3 рабочих дня |
| 3 000 м² | 2 дня | 3–5 рабочих дней |
| 5 000 м² | 3–4 дня | 5 рабочих дней |
| 10 000 м² | 7 дней | 5–7 рабочих дней |
| 20 000 м² и больше | по графику, от 14 дней | до 10 рабочих дней |
Проверить готовый отчёт другого подрядчика — по 12 вопросам.
Сколько стоит обследование и экспертиза кровли
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация и оценка по фотоСкажем, какой документ нужен и какие методы понадобятся | бесплатно |
| Экспертиза с заключениемОсмотр всех элементов, оценка износа, рекомендации | от 30 000 ₽ |
| Обследование ЭВКВсе сквозные повреждения гидроизоляции, карта дефектов | от 45 ₽/м² |
| Комплексное обследование без вскрытияЭВК + тепловизор + дымовой метод | от 95 ₽/м² |
| Полное техническое обследованиеПлюс геодезия, шурфы, теплотехнический и ветровой расчёты, ведомость объёмов | по смете |
Площадь кровли
Методы обследования
Методы дополняют друг друга: ни один не находит все типы дефектов. Наборы:
Ремонт
Когда замена всё-таки нужна. Если утеплитель намок на большой площади или гидроизоляция не сваривается, мы прямо рекомендуем замену — как на РЦ «Перекрёсток» в Косулино. Обследование отвечает, какой сценарий ваш, и стоит на порядок меньше любого из них.
Примеры: где хватило ремонта, а где нужна замена
Объекты из наших работ — «Магнит», «Лента», «Лемана ПРО», X5, Selgros, Castorama: что нашли и что рекомендовали. Всего с 2011 года обследовано более 3 млн м² кровель.
«Магнит», Ульяновскв 25,2 раза дешевле
«Лента», Набережные Челныв 23 раза дешевле
«Лемана ПРО», Рязаньв 14,4 раза дешевле
«Лемана ПРО», Юдино, Московская обл.в 13,6 раза дешевле
«Лемана ПРО», Костромав 12,1 раза дешевле
«Selgros», Мытищив 12 раз дешевле
«Метро», СимферопольЛокальный ремонт
«Петрович», Санкт-ПетербургЛокальный ремонт
«Метро», Москва, офисЛокальный ремонт
«Магнит», ТаганрогЗамена обоснована
«Петрович», Санкт-Петербург, битумнаяРемонт и замена участков
«Лента», ЖелезноводскЗамена обоснована
«Глобус», ТверьЛокальный ремонт
«Лента», МагнитогорскКонтроль
«Магнит», Минеральные ВодыРемонт и замена участков
«Равен Раша», склад, НогинскЛокальный ремонт
ТРК «Лето», Санкт-ПетербургЛокальный ремонт
«Лемана ПРО», Казаньв 9,9 раза дешевле
«Castorama», Москва, Щербинкав 7,5 раза дешевле
«Пятёрочка», Санкт-Петербургв 7,3 раза дешевле
«Лента», ЕкатеринбургЛокальный ремонт
«Магнит», КраснодарКонтроль
«Магнит», ТольяттиЛокальный ремонт
«Магнит», Тольятти, второй гипермаркетКонтроль
«Лента», НовокузнецкРемонт и замена участков
«Перекрёсток», РЦ, ЕкатеринбургЗамена обоснована
«Перекрёсток», РЦ, Московская обл.Замена обоснована
«Магнит», ВолгоградЛокальный ремонт
«Магнит», БузулукЛокальный ремонт
«Магнит», ТосноЛокальный ремонт
«Магнит», ГеоргиевскЛокальный ремонт
«Магнит», ОтрадноеЛокальный ремонт
«Магнит», СтароминскаяЛокальный ремонт
«Лента», Самарав 11,7 раза дешевлеОбследование мягкой кровли: битумной и мембранной
Мягкая кровля — это рулонные битумные покрытия, ПВХ- и ТПО-мембраны, ЭПДМ, мастичные и наливные составы. Набор приборов под каждое покрытие свой.
На битумной и наплавляемой кровле чаще всего текут нахлёсты, примыкания к парапетам и воронкам, места прошлых заплат. Здесь работают тепловизор и влагометрия: они показывают границы намокшего утеплителя, и видно, где хватит локального ремонта, а где покрытие уже исчерпано.
На ПВХ- и ТПО-мембранах основные дефекты — проколы, порезы и непровары швов. Их находит ЭВК: метод определяет сквозное повреждение с точностью до сантиметра, не вскрывая кровлю. На ЭПДМ электрические методы не работают, поэтому применяем дымовой метод и осмотр швов.
Результат обследования мягкой кровли одинаков независимо от покрытия: схема с привязкой каждого дефекта, фотофиксация, перечень повреждений и объём работ по участкам — с разделением на ремонт и замену.
Чем подтверждаем квалификацию
Обследование кровли — это допуск на объект заказчика и ответственность за выводы. Вот чем мы её подкрепляем.
Обследование выполняют инженеры с группой допуска к работам на высоте — она есть у всего инженерного состава, без неё выход на кровлю заказчика невозможен.
Приборный парк: кровельные дефектоскопы ЭВК и высоковольтные дефектоскопы Buckleys, тепловизоры FLIR, сканер влажности Tramex RWS. Приборы проходят поверку, свидетельства предъявляем на объекте по запросу.
Компания — финалист акселератора BuildUp «Сколково», свидетельство опубликовано в разделе с отзывами.
Аттестаты специалистов и свидетельства о поверке публично не выкладываем, но показываем по запросу — например, когда служба заказчика проверяет подрядчика перед допуском на объект.
Частые вопросы
Что такое обследование кровли и когда оно нужно?
Обследование кровли — проверка технического состояния кровли осмотром и приборами по ГОСТ 31937-2024 и СП 17.13330. Его заказывают, когда кровля течёт и неясно откуда, перед ремонтом или заменой, чтобы заложить реальные объёмы, при приёмке работ подрядчика, при покупке или аренде здания и для сезонного контроля. Результат — акт с перечнем дефектов или техническое заключение с выводом «ремонт или замена». Для спора с подрядчиком — экспертиза кровли.
Что входит в обследование кровли торгового центра?
Геодезическая съёмка, визуальный осмотр узлов, инструментальный поиск протечек (ЭВК, влагометрия, тепловизор), вскрытие шурфов, теплотехнический и ветровой расчёты, техническое заключение и ведомость объёмов работ.
Нужно ли закрывать ТЦ или склад на время обследования?
Нет, работы на кровле ведутся без остановки торговли и логистики.
Чем акт обследования отличается от технического заключения?
Акт фиксирует видимые дефекты по итогам осмотра. Техническое заключение строится на приборах, шурфах и расчётах: в нём план-схема дефектов, ведомость объёмов работ и вывод — ремонт или замена. Для бюджета и решения нужен второй документ.
Что получает заказчик по итогам обследования?
Техническое заключение: состояние кровли, ведомость дефектов с фото, план-схемы, расчёты, технические решения по ремонту с нормативным обоснованием и ведомость объёмов работ.
Сколько стоит обследование кровли?
Комплексное обследование без вскрытия — по набору методов (ЭВК + тепловизор + дымовой метод — 95 ₽/м²), экспертиза с заключением — от 30 000 ₽. Точная стоимость зависит от площади и сложности кровли.
Делаете ли вы экспертизу кровли?
Да. Экспертиза с заключением — от 30 000 ₽: осмотр всех элементов кровли, оценка износа и рекомендации. Если нужно решить, ремонтировать или менять кровлю, и посчитать бюджет, заказывают полное техническое обследование: геодезия, приборы, шурфы, теплотехнический и ветровой расчёты, заключение и ведомость объёмов работ.
Можно ли заказать только осмотр кровли с актом?
Да. Визуальное обследование — от 15 ₽/м²: инженер осматривает швы, примыкания, парапеты, воронки и проходки, фотографирует дефекты и составляет акт обследования с перечнем замечаний. Этого достаточно для сезонного осмотра или фиксации протечки, но не для решения «ремонт или замена»: скрытые сквозные дефекты и мокрый утеплитель видно только приборами.
Какие здания вы обследуете?
Здания с плоской кровлей: торговые центры и гипермаркеты, склады и распределительные центры, производственные и офисные здания. Работаем по всей России, обследование идёт без остановки работы здания.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, обоснован ли объём работ, чего не хватает и какое обследование нужно. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Пришлите фото кровли — оценим бесплатно
Скажем, нужен ли инструментальный поиск, какими методами и сколько это будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Бесплатно проверим КП других подрядчиков
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
