Гипермаркет «Магнит», Краснодар: контрольное обследование кровли
Коротко: Контрольное обследование кровли гипермаркета «Магнит» в Краснодаре: 10 700 м² ПВХ-мембраны проверены методом ЭВК, высоковольтной диагностикой, визуально и тепловизором. 126 дефектов пронумерованы, промаркированы на кровле и нанесены на карту-схему. Утеплитель сухой, кровля работоспособна — дефекты найдены до того, как стали протечками, и устраняются локальным ремонтом.
Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации · Обновлено:
Услуги: обследование кровли · поиск протечек кровли · ремонт гидроизоляции
Объект. Гипермаркет «Магнит», Краснодар: кровля 10 700 м²
финалист BuildUp, 2019Объект и задача
- Объект
- гипермаркет «Магнит», Краснодар
- Кровля
- неэксплуатируемая, ПВХ-мембрана
- Площадь обследования
- 10 700 м²
- Год работ
- 2022
- Регион
- Юг и Кавказ
- Результат
- Акт: 126 недостатков
Задача
Проконтролировать состояние гидроизоляции, найти все дефекты и дать перечень ремонтных работ до появления протечек
Такое же обследование применяется и при приёмке кровельных работ: дефекты фиксируются документально, пока их устранение — забота подрядчика.
Методы:
Что делали
- Диагностика методом ЭВК (EFVM) с проливом участков кровли — поиск сквозных повреждений.
- Проверка высоковольтной (электроискровой) диагностикой.
- Визуально-измерительное обследование — осмотр примыканий, опор оборудования, воронок; проверка швов пробником.
- Тепловизионная съёмка — поиск влаги в утеплителе.
- Нумерация и маркировка каждого дефекта на кровле, карта-схема повреждений.
Что нашли
- 126 дефектов нанесены на карту-схему — механические повреждения ковра и дефекты сварных швов;
- отслоения Т-образных швов (пока не сквозные — в будущем могут стать причиной протечек);
- нарушения герметизации проходных элементов и вентиляционных вытяжек;
- дефекты примыканий из краевых реек и металлических хомутов с ПУ-герметиком, недостаточная высота заведения гидроизоляции на опоры;
- локальные нарушения герметизации стыков парапетных крышек и облицовки инженерных конструкций;
- большое количество мусора на кровле, в том числе металлического;
- тепловизор: аномалий нет — участков с повышенной влажностью в утеплителе не выявлено.
Заключение и рекомендации
По заключению, гидроизоляция кровли находится в работоспособном состоянии, водоизоляционный ковёр имеет некритичные дефекты. Теплоизоляционный слой работоспособен и не содержит участков со значительным количеством накопленной влаги — значительных постоянных протечек нет, заменять утеплитель не нужно. Рекомендовано устранить локальные дефекты, чтобы избежать протечек в будущем:
- латки из ПВХ-мембраны на проколах, порезах и отслоениях швов;
- элементы усиления (латки 20×20 см) на Т-образных швах;
- восстановление герметизации примыканий, стыков облицовки и парапетных крышек ПУ-герметиком;
- крепление гидроизоляции к опорам металлическими хомутами с герметизацией стыка;
- уборка кровли с вывозом мусора — при перемещении металлического мусора ветром неизбежны новые дефекты.
Причины дефектов: естественный износ элементов герметизации, механические повреждения при эксплуатации и отдельные нарушения технологии при монтаже.
Как выглядит результат такой работы — смотрите образец акта выявленных недостатков (PDF).
Видео с объекта
Кадры с выезда в октябре 2021 года: порезы гидроизоляции после работ на кровле и протечки у надстройки венткамеры. Такие находки и стали поводом для регулярного контроля.
Порезы гидроизоляции после работ на кровле (57 с).
Вода заходила через стены и парапетные крышки надстройки (1 мин 2 с).
Во что обошлось бы не найти
Контрольное обследование нужно, чтобы находить дефекты раньше протечек. Если бы эти 126 дефектов остались незамеченными, по нашей оценке:
- протечки — потери эксплуатации гипермаркета более 0,5 млн ₽ в месяц;
- капитальный ремонт кровли примерно через 5 лет — более 20 млн ₽.
Сейчас утеплитель сухой, и локальный ремонт по карте-схеме сохраняет кровлю в рабочем состоянии.
Через полгода: гарантийный выезд
В 2023 году магазин сообщил о новых протечках. Мы приехали по гарантии и разобрали каждую из десяти заявленных точек. Протечки № 1–3, 5, 7–10 дали механические повреждения — на кровле шли строительно-монтажные работы, по гидроизоляции постоянно ходили рабочие; часть старых швов ослабла зимой. Протечки № 4 и 6 — от старения герметика. Все повреждения устранили, заказчику рекомендовали ходовые дорожки в зонах работ.
На фото: новое повреждение, порез после работ на кровле, латка после ремонта.
Отчёт по объекту
Заказчик получает технический отчёт: методы, находки, карта-схема и фото каждого дефекта.
Страницы отчёта по объекту
47 стр. · 10 700 м² · 2022. Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно. Образец акта выявленных недостатков — в PDF. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Скачать образец акта (PDF, 3 стр., 0,6 МБ)Отзывы заказчиков
Письма целиком, с подписями и печатями.
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Похожие примеры
Как не допустить повреждений — кто дырявит кровлю и годовое обслуживание кровли.
Частые вопросы
Зачем обследовать кровлю, которая не течёт?
Чтобы найти дефекты до того, как вода пройдёт в утеплитель. Здесь 126 дефектов нашли, пока утеплитель сухой: их устранение — точечный ремонт, а не замена пирога.
Что даёт карта-схема дефектов?
Каждый дефект пронумерован и промаркирован на кровле, а на схеме видно его расположение. Ремонтная бригада работает по списку, а после ремонта каждую точку можно проверить.
Как понять, что утеплитель сухой?
Тепловизионная съёмка не выявила аномалий: мокрый утеплитель иначе накапливает и отдаёт тепло и виден на термограмме. Участков, требующих замены утеплителя, нет.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, найдена ли причина протечки и обоснован ли объём работ. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Хотите так же на своём объекте?
Пришлите фото и план кровли — скажем, какие методы нужны и сколько будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Первичная оценка по фото и чертежам — бесплатно
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
