Вы из ?
Да
Не верно
+7 499 347 78 08

Собственнику здания

Собственнику здания
Как протечки влияют на кровлю?

Протечка, которую не устранили вовремя, влияет на прибыльность и
рентабельность здания — в течение 3-5 лет вы потеряете от 3 до 10% от стоимости здания.

Разрушают кровельный пирог изнутри

Это приводит к неизбежным вложениям
в капитальный ремонт на 10-15 лет
раньше необходимого. Стоимость — от 2 000 000
за каждые 1000 кв.м кровли.

Вызывают появление грибка и плесени
во внутренних помещениях

Из-за этого требуется частое проведение косметического ремонта.
Его стоимость — до 1 000 000 за каждые 1000 кв.м.

Приводят к разрушению внутренних несущих конструкций: перекрытия, стен

При этом вложения в восстановительный ремонт могут превышать стоимость самой кровли

Выводит из строя инженерные сети
и коммуникации

В результате чего замыкает электропроводку, происходят поломки в дорогостоящем оборудовании

Нарушает теплоизоляцию кровли

Потери тепла через неё увеличиваются в 3-4 раза,
а затраты на отопление становятся выше на 20-50%

Возможные последствия неустранённых протечек

Только за последнее время в результате протечек произошли:

Обрушение потолка
в ТЦ «Парк Хаус» (Самара)

Никто не пострадал
благодаря счастливой случайности

Подробнее Обрушение потолка в ТЦ «Парк Хаус» (Самара)

Пожар из-за замыкания электропроводки в ТЦ «Зимняя Вишня» (Кемерово)

Погибли люди, ТЦ снесен

Подробнее ТЦ «Зимняя Вишня» (Кемерово)

Обрушение части крыши
в ТЦ «Галерея» (Краснодар)

Подробнее ТЦ «Галерея» (Краснодар)

Падение потолка в ТЦ «Рио» (Санкт-Петербург)

Подробнее Падение потолка в ТЦ «Рио» (Санкт-Петербург)

Что происходит с кровлей, если не устранять протечки?

В течение 2-3 лет кровля потребует капитального ремонта.

Неустранённые протечки ведут к разрушению кровли. Это происходит не сразу — в несколько этапов.
Но чем раньше вы начнёте предпринимать меры по спасению кровли, тем меньше потерь понесёте.

Как может разрушиться кровля?
Первый этап
Второй этап
Третий этап
Первый этап
Все слои кровельного пирога наполняются водой

Теплоизоляция теряет свои свойства.
Потеря тепла через кровлю увеличивается

Возникает давление
на гидроизоляционный слой изнутри

Он начинает разрушаться —
возникают микротрещины,
разрывы швов

В зимний период накопленная влага проходит циклы замораживания и размораживания

Результат — «разрывы» гидроизоляции и пароизоляции

Восклицательный знак
В этот период возможно провести локальный ремонт кровли — устранить дефекты гидроизоляции, высушить кровельный пирог и восстановить свойства теплоизоляции. Но если этого не предпринять, разрушения кровли продолжатся.
Второй этап
Из-за постоянных «разрывов» теплоизоляция окончательно теряет свои свойства

превращается в «кашу»

Количество влаги внутри кровельного пирога становится критическим

появляются всё новые «разрывы» гидроизоляции и пароизоляции

Гидроизоляция практически теряет способность удерживать влагу

Количество протечек
внутри здания увеличивается

Восклицательный знак
Здесь уже невозможно проведение локального ремонта. Для устранения таких дефектов необходимо проведение капитального ремонта с полным снятием старого кровельного пирога и монтажом нового.
Третий этап
Количество протечек продолжает увеличиваться

Ускоряется разрушение несущих конструкций, инженерных коммуникаций и электропроводки

Методы устранения протечек кровли
Что такое протечка кровли и почему ее сложно обнаружить?

«Своими силами»

Служба эксплуатации проводит осмотр кровли и устраняет те дефекты, которые видны невооруженным глазом. Но так как эта служба не имеет опыта кровельных работ и не оснащена оборудованием, то не может найти 100% дефектов. Их поиск выполняется без необходимой техники — методом осмотра невооружённым глазом.

Как действует служба эксплуатации?

Найденные дефекты гидроизоляции «замазывают» герметиком либо мастикой. Те дефекты, которые не были видны на глаз, остаются без внимания

Локальные дефекты заделывают самоклеющимися лентами и материалами

Укрепляют элементы конструктива (примыкания, узлы прохода через кровлю и т.д.)

Работы выполняются «на глазок»,
их качество может оттянуть срок проведения полноценного ремонта.

Восклицательный знак

Затраты — от 20 до 50 руб / кв.м.
За 5 лет общая сумма затрат достигает 100–250 руб / кв.м.

При этом никаких гарантий отсутствия протечек нет.
Важно понимать: протечки сохранятся, кровля будет разрушаться интенсивнее.
Это значит, что выгоднее нанять профессионального подрядчика как можно раньше — так ваши затраты на локальный ремонт будут меньше.

Доллар
Общий набор рекомендаций
для устранения протечек кровли

Локальный ремонт силами кровельной компании

В этом случае вы приглашаете специалистов из кровельной компании.
Однако следует учитывать, что:

Компания заинтересована в том, чтобы продать как можно больше квадратных метров материалов и работ по монтажу

Так как у них нет оборудования для обнаружения «точки входа» воды, поиск дефектов здесь — это визуальный осмотр

Компании стремятся уложить новую гидроизоляцию на как можно большей площади, чтобы «наверняка» устранить все протечки

В этом случае также невозможно точное обнаружение причин протечек, поэтому выполняется максимально возможный объем работ

Восклицательный знак

Ваши затраты составят от 250 до 500 руб / кв.м.

При этом гарантия предоставляется не на отсутствие протечек, а на «выполненные работы».
И так как они проводились участками, то последующее возникновение протечек
легко объясняется тем, что «вода проникла в кровлю там, где работы не выполнялись».

Доллар
Применяемые технологии
Замена гидроизоляционного слоя либо укладка нового слоя

Когда требуется гарантия отсутствия протечек, но нет возможности достоверно обнаружить 100% дефектов, производится замена гидроизоляции — демонтаж старой гидроизоляции с монтажом новой,
либо укладка нового слоя гидроизоляции «поверх» старого.

Укладка нового слоя может быть выполнена с применением:

Напыляемых материалов
(«жидкая резина», «полимочевина» и т.д.)

Нового слоя самоклеящихся материалов

Мастики и других жидких форм герметика

Нового слоя из наплавляемых материалов

Нового слоя из мембранных материалов

Недостатки метода:

Так как работы ведутся «там, где надо, и там, где не надо», выполняется большой объем ненужной работы, а это значительный расход материалов и затраты труда

Накопленная влага остаётся в кровле — если её там много, то возможно быстрое разрушение нового гидроизоляционного слоя

Не устраняются существенные дефекты конструктива

Стоимость таких работ составляет от 500 до 2000 руб / кв.м.

Доллар
Капитальный ремонт участков или всей поверхности кровли
Капитальный ремонт подразумевает:

Вскрытие кровли

Демонтаж старых слоев (частично или полностью)

Укладка нового «кровельного пирога»

Недостатки метода:

Большой объем работ

Высокая стоимость

Значительные затраты времени

Это самый дорогой способ проведения ремонта.
В зависимости от используемых материалов
он может составить от 1500 до 5500 руб / кв.м.

Доллар

Проведение обследования с выявлением всех дефектов. Локальный ремонт только в точках с обнаруженными дефектами

Порядок выполнения работ:

Экспертная оценка состояния
всех элементов кровли. Подготовку заключения и рекомендаций

от 30 тысяч рублей

Комплексное обследование кровли без её вскрытия
с использованием точного оборудования.

Обнаружение 100% дефектов
(ЭВК, Тепловизор, «Аэродинамический» метод)

от 90 руб/кв.м

Выполнение локального ремонта
с повторной диагностикой
(контроль качества)

от 80 руб/кв.м

Сдача выполненных работ по факту отсутствия протечек кровли

Общая стоимость — от 120 до 250 руб за кв.м.

Важно: вам предоставляется гарантия отсутствия протечек кровли.

Доллар
Получить бесплатную консультацию по устранению протечек