Акт обследования кровли и технический отчёт: что в них
Коротко: технический отчёт — это документ, по которому принимают решение: ремонтировать кровлю точечно, ремонтировать частично или закладывать замену. В нём план-схема кровли с привязкой каждого найденного дефекта, ведомость дефектов с типом и методом обнаружения, фотофиксация и термограммы, карта намокания утеплителя и рекомендации, разделённые на критичные и плановые. Ниже — структура документа и 14 реальных документов в обезличенном виде. Экспертиза с заключением — от 30 000 ₽. Уже получили отчёт? Проверьте его по 12 вопросам — как проверить отчёт об обследовании кровли.
Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации · Обновлено:
Услуги: обследование кровли · поиск протечек кровли · цены
финалист BuildUp, 2019Образцы реальных отчётов
14 настоящих документов с объектов торговых сетей, опубликованные в обезличенном виде: скрыты адрес, реквизиты договора и данные сотрудников, в части отчётов — также название объекта и объёмы работ. Методики, фотофиксация, расчёты, выводы и рекомендации оставлены без изменений. Образцы — по реальным объектам; всего мы работали в 100 городах России: от Санкт-Петербурга и Костромы до Екатеринбурга, Самары и Симферополя.
Обследование кровли распределительного центра
Заказчик — АО «Торговый дом «Перекрёсток». Визуально-инструментальное обследование, шурфы, теплотехнический расчёт. Вывод: локальный ремонт неэффективен, рекомендована замена — с двумя вариантами решения.
Обследование кровли гипермаркета «Лента», Новокузнецк
ПВХ-мембрана, 10 858 м². Геодезическая съёмка, влагометрия Tramex, теплотехнический и ветровой расчёты; два варианта ремонта и ведомость объёмов.
Техническое заключение по вскрытию: гипермаркет «Магнит», Таганрог
Контрольное вскрытие пирога: вместо пароизоляции — тканый материал, разделительный слой не по нормам. Причинно-следственная цепочка разрушения ПВХ и вывод о капитальном ремонте.
Обследование и ремонт кровли гипермаркета
Заказчик — ООО «Лента». Геодезическая съёмка, влагометрия Tramex, ветровой и теплотехнический расчёты, технические решения по ремонту и ведомость работ.
Обследование и ремонт кровли гипермаркета «Магнит», Ульяновск
ПВХ-мембрана, 6 300 м². ЭВК, электроискровой контроль, визуальный осмотр и тепловизор; карта-схема дефектов, фото до и после ремонта.
Обследование и ремонт кровли гипермаркета «Леруа Мерлен», Кострома
Эксплуатируемая кровля, 3 904 м². EFVM, визуальное обследование, термограммы; приложения с фото каждого дефекта и ремонта.
Обследование и ремонт кровли гипермаркета «Лента», Самара
ПВХ-мембрана, 770 м². ЭВК и высоковольтная диагностика, визуальный осмотр; 101 дефект, фото ремонта, карта-схема участков без разделительного слоя.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Староминская
Магазин заявил 6 протечек после ремонта. Осмотр изнутри, тепловизор и ЭВК: от кровли — только две, остальные — трубы, конденсат и остаточная влага. Причина каждой протечки и фото ремонта.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Волгоград
Прожоги гидроизоляции от окурков и новые порезы после переноса вывески на фасаде. Часть нарушений, указанных ранее, заказчик не устранил.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Бузулук
Новые порезы в ендовах: персонал ходил по кровле, покрытой льдом. Латки, повторная ЭВК, рекомендации по уборке снега.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Тосно
Новые механические повреждения, прожог от окурка, повреждения парапетов при монтажных работах; разбор каждого места протечки.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Георгиевск
Повреждения гидроизоляции после монтажа фасада, острый металлический мусор на ковре, негерметичная вентиляция.
Гарантийный выезд: гипермаркет «Магнит», Отрадное
Прокол гидроизоляции упавшей крышкой вентустановки; латка, возврат крышки на место, рекомендации по вентиляционному коробу.
Акт выявленных недостатков: гипермаркет «Магнит», Краснодар
Контроль работ другого подрядчика: ПВХ-мембрана, 10 700 м², ЭВК и визуальный контроль. 126 недостатков с требованием нормы и способом устранения.
Структура технического отчёта
Из чего состоит документ — и как каждый раздел выглядит в реальном отчёте. Каждый раздел отвечает на один из 12 вопросов к отчёту: по ним можно проверить любой отчёт, наш или чужой.
- Титульный лист и реквизиты.
Объект, заказчик, исполнитель, даты проведения работ, перечень применённых методов, ответственный специалист.
Пример: Ульяновск, стр. 1 → 
Исходные данные по объекту.Тип и площадь кровли, конструкция кровельного пирога по документации или по результатам вскрытия шурфа, год монтажа, материал гидроизоляции, история протечек со слов эксплуатирующей службы.
Пример: РЦ, стр. 2 →
Методика обследования.Какие методы применялись и почему именно они: ЭВК (EFVM), электроискровой контроль, аэродинамический (дымовой) метод, тепловизионная съёмка, влагометрия. Условия проведения — погода, температура, влажность поверхности, — от которых зависит достоверность результата.
Пример: Кострома, стр. 7 →
План-схема кровли с привязкой дефектов.Основной рабочий документ отчёта: схема кровли с разбивкой на захватки, на которую нанесён каждый найденный дефект с порядковым номером. Именно по этой схеме потом выполняется и принимается ремонт.
Пример: Ульяновск, стр. 3 →
Ведомость выявленных дефектов.Таблица: номер дефекта, тип (сквозной прокол, непроваренный шов, дефект примыкания, дефект проходки, воронка, механическое повреждение), метод обнаружения, привязка к схеме, критичность.
Пример: Новокузнецк, стр. 3 →
Фотофиксация.Фотография каждого дефекта с номером, соответствующим ведомости и схеме. Общие виды кровли, узлы, зоны застоя воды.
Пример: Ульяновск, стр. 7 →
Термограммы и карта намокания утеплителя.Результаты тепловизионной съёмки и влагометрии: где утеплитель сухой, где намок и в каком объёме. Это то, что определяет границу между локальным ремонтом и заменой участка.
Пример: Новокузнецк, стр. 4 →
Выводы: ремонт, частичная замена или замена.Прямой ответ на вопрос заказчика с обоснованием. Если кровля неоднородна — разделение по участкам: где достаточно заплат, где гидроизоляция деградировала и не сваривается.
Пример: Ульяновск, стр. 5 →
Рекомендации и очерёдность работ.Разделение на критичные работы (без них протечки продолжатся) и плановые (продлевают срок службы кровли). Отдельно — рекомендации по эксплуатации: контроль подрядчиков на кровле, обслуживание воронок, ограничение доступа.
Пример: РЦ, стр. 7 →
Приложения.Протоколы измерений, схемы узлов, при необходимости — ведомость объёмов для сметного расчёта.
Пример: Кострома, стр. 146 →
Что заказчик делает с отчётом
Акт обследования кровли и технический отчёт: в чём разница
| Критерий | Акт визуального осмотра | Технический отчёт Leak-Stop |
|---|---|---|
| Что фиксируется | Видимые повреждения покрытия | Сквозные дефекты, найденные приборами, плюс зоны намокания утеплителя |
| Привязка дефекта | Описание: «в районе оси Б-4» | Номер и точка на план-схеме кровли |
| Основание выводов | Мнение осматривающего | Результаты измерений и протоколы |
| Невидимые дефекты | Не выявляются | Выявляются: прокол под балластом, непровар шва, дефект пароизоляции |
| Что можно сделать дальше | Понять, что «кровлю надо ремонтировать» | Посчитать объёмы и принять работы по факту отсутствия протечек |
Что должно быть в акте обследования кровли
- Данные объекта: адрес, площадь кровли, тип покрытия и основания, год устройства или последнего ремонта.
- Дата, погодные условия и состав комиссии или исполнителя.
- Перечень дефектов с привязкой к осям или план-схеме и фотофиксацией.
- Метод, которым найден каждый дефект: визуально или прибором.
- Выводы и рекомендации: что устранить срочно, что — в плановом порядке.
Акт по итогам визуального осмотра подходит для сезонного контроля. Чтобы найти скрытые протечки и посчитать объёмы ремонта, нужно техническое обследование кровли с приборным поиском протечек кровли. Техническое обследование — на странице обследование кровли, заключение для спора с подрядчиком — экспертиза кровли.
Скачайте шаблон и заполните под свой объект — или закажите обследование, и акт составим мы. Чем акт отличается от полного отчёта и чего в нём не должно не хватать — в чек-листе проверки отчёта.
Получили отчёт от другого подрядчика?
Проверьте его по чек-листу из 12 вопросов
Или пришлите нам — бесплатно скажем, чего в нём не хватает и можно ли по нему заказывать ремонт.
Частые вопросы
Отчёт передаётся в бумажном или электронном виде?
В электронном виде (PDF), по запросу — в печатном с подписью ответственного специалиста. План-схема дополнительно передаётся в векторном формате, чтобы её можно было использовать при расчёте смет.
Сколько времени занимает подготовка отчёта?
Как правило, от трёх до десяти рабочих дней после завершения работ на объекте — в зависимости от площади кровли и количества выявленных дефектов.
Входит ли отчёт в стоимость обследования?
Да. Технический отчёт с рекомендациями входит в стоимость любого обследования — отдельно не оплачивается. Подробности — на странице цен.
Можно ли заказать только отчёт, без ремонта?
Да. Обследование с заключением — самостоятельная услуга: экспертиза кровли с отчётом и рекомендациями стоит от 30 000 ₽. Дальше вы вправе выполнять ремонт своими силами или силами другого подрядчика.
Можно ли посмотреть образец отчёта до заключения договора?
Да. На этой странице опубликованы 14 реальных документов в обезличенном виде — смотрите раздел «Образцы реальных отчётов». Остальные отчёты закрыты соглашениями о конфиденциальности с заказчиками.
Как проверить, что отчёт об обследовании кровли полный?
Пройдитесь по 12 вопросам: методы и условия, план с пронумерованными дефектами, фото каждого дефекта, зоны мокрого утеплителя с площадями, причина протечек, обоснованный вывод и ведомость объёмов. Чек-лист, разбор 16 чужих отчётов и письмо подрядчику — на странице как проверить отчёт.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, найдена ли причина протечки и обоснован ли объём работ. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Нужна оценка вашей кровли?
Пришлите адрес, площадь и тип кровли — бесплатно скажем, какие методы нужны на вашем объекте и сколько это будет стоить.
- Первичная оценка по фото и чертежам — бесплатно
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
