Уложенный кровельный ковер должен быть защищен от проливов:
Бензина, жиров, масел минеральных и растительных, различных органических растворителей
Основная задача главного инженера - обеспечить правильную эксплуатацию кровли
Снижению вероятности появления дефектов способствует выполнение ряда требований, при этом кровельное покрытие не только выдержит гарантийный срок (10-15 лет) но и продолжит служить далее
Во время таких осмотров должна проводиться очистка фильтров для листьев в водосточных воронках и удаление мусора и пыли в ендовах, желобах. В целях увеличения межремонтного срока службы кровель необходимо проводить постоянные и периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия.
Важно не только выявить мелкие дефекты, но и вовремя их устранить. Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов.
Если протечка проявляется впервые - есть вероятность, что ее можно быстро и дешево устранить своими силами
В целом, мембранная кровля имеет значительные преимущества перед наплавляемой:
В отличие от наплавляемых рулонных материалов, устранение протечек на мембранной кровле имеет свои особенности
При самостоятельном проведении работ по устранению протечек кровли категорически не рекомендуется нанесение на гидроизоляционный слой кровли сплошного слоя любых видов битума, мастик, герметиков и прочих покрытий.
Выполнение такого вида работ требует тщательной подготовки поверхности, что возможно только при соответствующей квалификации работников.
В противном случае неизбежны:
Как результат - необходимость полной замены гидроизоляции на данных участках.
Поэтому перед тем как приступить к обследованию гидроизоляции, необходимо изучить основные элементы конструктива.<
Главное правило выполнения ремонтных работ «своими силами» аналогично рекомендаций врачу - «Не навреди»
Если возникают сомнения в наличии сотрудников достаточной квалификации для выполнения данных работ - лучше прекратить попытки устранения и перейти к поиску квалифицированного подрядчика
Очень важно учитывать следующие моменты:
Наиболее правильная последовательность действий Главного Инженера в таком случае:
Как обосновать необходимостьДля того, чтобы правильно выбрать подрядчика,
необходимо получить общее представление по следующим пунктам:
Перед тем, как выбрать подрядчика, необходимо определиться с применяемой технологией ремонта
Условно, используемые технологии можно разделить на 2 группы:
Традиционных (рекомендованных) методов
Нетрадиционных методов
(не входят в рекомендации МинСтройЖКХ РФ и Производителей):В целом, правила монтажа и ремонта мягкой кровли описаны и регламентированы в Своде Правил,
утвержденных Министерством Строительства и ЖКХ РФ (бывшие СНиП) - СП 17.13330.2017
«Кровля». Эти правила представляют собой закрепленные в законодательстве стандарты
проведения ремонтных работ.
Помимо этого, существуют правила и нормативы, разработанные ключевыми производителями кровельных материалов, используемых при монтаже новой кровли
(такие компании, как «ТехноНиколь», Sika, Пеноплэкс и т.д.)
Основное преимущество выбора подрядчиков,
использующих традиционные методы в том, что:
Все рекомендации, изложенные в разделе «Как устранить протечку своими силами» основаны исключительно на традиционных методиках ремонта, имеющих одобрения и подтвержденных многолетней практикой
Нетрадиционных методов
(не входят в рекомендации МинСтройЖКХ РФ и Производителей):Нанесение различного вида напыляемых материалов (полимочевина, «жидкая резина» и т.д.)
Нанесение различных мастик и герметиков
Использование материалов на клеевой основе
(ленты, рулоны, листы)
Нагрев и спекание слоев старого гидроизоляционного покрытия
Следует понимать, что использование любого из данных способов ремонта является необратимым.
То есть, после его применения «вернуться назад и переделать» с применением рекомендованных традиционных технологий, с вероятностью более 90%, будет уже невозможно.
При формировании стоимости работ подрядчик ориентируется
на 2 основные статьи затрат:
Понимание того, как подрядчик рассчитывает сумму, указываемую в Коммерческом Предложении, позволяет понять - почему он настаивает на той или иной последовательности выполнения работ
Подбор подрядчикаРезультатом выполненных работ должно быть полное отсутствие протечек
Существует несколько методов проверки водонепроницаемости кровли:
Для обнаружения оставшихся протечек используется точное оборудование
В США и Канаде стандартным методом испытания водонепроницаемости кровли является метод EFVM (Electric Field Vector Mapping), или ЭВК (Электро-Векторное Картирование)
Большинство кровель в этом регионе принимается именно с использованием данной технологии. Это закреплено в стандарте ASTM D-7877.
В качестве дополнительного метода может быть использовано тепловизионное обследование, показывающее распределение влаги внутри кровельного пирога.
К более редким и дорогим метода инструментального контроля относятся «аэродинамический»
Подача газа внутрь кровельного пирога с контролем точек выхода
У каждого из данных методов есть свои слабые стороны.
Поэтому для гарантированного результата необходимо использовать их в комплексе, то есть одновременно
Подрядчик, отвечающий за качество выполняемых работ, должен быть согласен на проведение испытаний при приемке любым из методов. Отказ подрядчика от проведения испытаний фактически означает, что он не в состоянии гарантировать отсутствие протечек
В целом, это наиболее недостоверный способ приемки кровельных работ
Определяется максимально допустимая высота водного слоя на поверхности кровли (чаще всего это 15-20 см)
Временно герметизируются все водоотводящие воронки на участке, на котором проводятся испытания
Достойная альтернатива - «естественные» испытания. Достаточно дождаться периода сильных осадков, чтобы убедиться в отсутствии протечек
Как правило, скорость принятия решения Управляющим или Собственником здания зависит от того,
насколько сильно протечки кровли влияют на количество жалоб от арендаторов либо пользователей помещений. Если протечки проявляются во второстепенных помещениях - они могут не устраняться в течение длительных сроков
Вступая в должность, он принимает на себя от собственника обязанность обеспечить безопасную техническую эксплуатацию здания. Соответственно, он и несет уголовную ответственность за нанесенный третьим лицам ущерб (моральный и материальный). Иными словами, если в результате протечек кровли пострадают люди - отвечать за это будет именно главный инженер, а не собственник здания.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
В этот период еще можно устранить протечки, выполнив локальный ремонт кровли
Устранить дефекты гидроизоляции, высушить кровельный пирог с восстановлением свойств теплоизоляции. Если этого не предпринять, разрушение кровли продолжается