Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Леруа Мерлен», Рязань
- Кровля: эксплуатируемая, ПВХ-мембрана; примыкания к парапетам и сэндвич-панелям
- Площадь кровли: 1 580 м²
- Год работ: 2021
- Задача: более 5 мест протечек — найти дефекты и причины протечек, выполнить латочный ремонт
Сравнение двух решений
Решение «Престиж Сервис» (Wrong Инновации)
- Обследование методом ЭВК (EFVM), тепловизором и визуальный осмотр — 145 000 ₽
- Локальный ремонт 45 дефектов — 240 000 ₽
- Повторная проверка — входит
Альтернатива: замена мембраны
- Замена ПВХ-мембраны на площади 1 580 м² (по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м²) — 5 530 000 ₽
Оценка замены — по сегодняшней цене; стоимость наших работ — на момент выполнения. Замена покрытия не устраняет причин протечек в узлах и примыканиях, если их не найти.
Как выполнялись работы
- Обследование методом ЭВК (EFVM) с проливом всей кровли водой.
- Сплошной визуальный осмотр с проверкой швов крючком.
- Тепловизионная съёмка — 20 термограмм, поиск зон увлажнённого утеплителя.
- Маркировка и фотофиксация каждого дефекта.
- Локальный ремонт ПВХ-мембраны: латки из ПВХ-мембраны на порезах, проколах и других сквозных повреждениях; бандажные ленты на непроваренных швах; герметизация примыканий; восстановление примыканий к узлам прохода; замена старых латок, поставленных на битумную мастику, герметизация стыков сэндвич-панелей.
- Повторная диагностика ЭВК после ремонта — сквозных повреждений не обнаружено.
Найдено 45 дефектов: порезы, проколы, прожоги, разрывы мембраны, отслоения швов из-за недогрева при монтаже, дефекты примыканий к опорам, трубам и парапетам, негерметичные стыки сэндвич-панелей. Часть порезов оставила снегоуборочная машина. Прежние латки были поставлены на битумную мастику — она несовместима с ПВХ. Тепловизор показал аномалии в зонах увлажнённой теплоизоляции.
На фото: сквозное повреждение мембраны; проверка примыкания к трубе пробником; тепловизионная съёмка кровли.
Вывод
После ремонта и повторной ЭВК сквозных дефектов не осталось, мембрану менять не пришлось. Главный урок этого объекта — эксплуатация: снег с ПВХ-кровли нужно чистить только лопатами, оставляя не менее 100 мм, снегоуборочные машины запрещены. Иначе новые порезы появятся уже следующей зимой.
Стоимость работ — на момент выполнения; замена мембраны посчитана по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м². Актуальные цены: ЭВК от 45 ₽/м², комплекс «под ключ» от 150 ₽/м². Посчитать свой вариант — в калькуляторе.
Вопросы и ответы
Можно ли ставить латки на битумную мастику?
Нет. Битум несовместим с ПВХ-мембраной: такие латки не держатся и разрушают материал. Мы заменили их сварными латками из ПВХ.
Можно ли чистить ПВХ-кровлю снегоуборочной техникой?
Нет. Здесь часть порезов оставила именно снегоуборочная машина. Чистить нужно лопатами, оставляя не менее 100 мм снега.
Как проверили результат ремонта?
Повторной диагностикой ЭВК: сквозных повреждений мембраны не обнаружено.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
