Пример: протечки кровли гипермаркета «Магнит» в Тольятти (Московский пр-т) и контроль подрядчиков
Коротко: На кровле из ПВХ-мембраны гипермаркета «Магнит» в Тольятти (Московский проспект) мы нашли сквозные повреждения методом ЭВК (EFVM), дефекты узлов — визуальным осмотром, зоны намокания — тепловизором. После локального ремонта повторная ЭВК показала полную герметичность. Главный урок объекта: без контроля подрядчиков, работающих на кровле, новые повреждения появляются уже после ремонта.
Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации · Обновлено:
Услуги: обследование кровли · поиск протечек кровли · ремонт гидроизоляции
Объект. Гипермаркет «Магнит», Тольятти, Московский пр-т
финалист BuildUp, 2019Объект и задача
- Объект
- гипермаркет сети «Магнит», г. Тольятти, Московский проспект
- Кровля
- плоская, ПВХ-мембрана, большое количество инженерного оборудования на опорах, вентиляционные короба, трубы, внутренние водостоки
- Регион
- Поволжье
- Результат
- Нарушения устранены, повторная ЭВК
Задача
Протечки в помещениях гипермаркета, включая помещение чиллера. Требовалось найти все источники, устранить их локальным ремонтом без остановки торговли и подтвердить результат инструментально.
Методы:
Какими методами работали
- ЭВК (EFVM) — сплошное сканирование кровли с проливом, разметка каждой точки повреждения на гидроизоляции и на план-схеме.
- Визуальный осмотр — проверка швов пробником, узлов примыканий, воронок, парапетов.
- Тепловизионная съёмка — выявление зон намокшего утеплителя.
Что нашли
По ЭВК — сквозные повреждения
- порезы, проколы и разрывы гидроизоляции;
- прожоги;
- отслоения сварных швов;
- негерметичные водосточные воронки;
- отслоения старых латок;
- дефекты примыканий к опорам оборудования, трубам и вентиляционным коробам.
По визуальному осмотру
- металлический мусор и обрезки на кровле;
- недогрев сварных швов;
- латки на клею и мастике;
- дефекты парапетных крышек и примыканий к стенам;
- проходки кондиционеров, заделанные битумом, — несовместимы с ПВХ;
- краска на гидроизоляции;
- застойные зоны воды и засоры воронок;
- следы протечек в помещении чиллера.
Тепловизор — зоны намокания
Что сделали
- Очистка и обезжиривание гидроизоляции вокруг дефектов.
- Сварные заплаты из ПВХ на все повреждения, найденные ЭВК, и на дефектные швы.
- Замена латок на клею на сварные.
- Герметизация узлов примыканий.
- Повторная ЭВК всей кровли.
Результат
Повторная ЭВК: сквозных повреждений не обнаружено. Кровля в ограниченно работоспособном состоянии, герметичность восстановлена локальным ремонтом без замены ковра.
Что произошло после ремонта — и почему это важно
После завершения наших работ на кровле работали другие подрядчики. Мы зафиксировали: пролитую на гидроизоляцию краску, укладку фонарей и арматурной сетки прямо на гидроизоляцию без защитной подложки, брошенные обрезки проводов. Каждый такой эпизод — потенциальный прокол и новая протечка.
Вывод: на эксплуатируемой кровле нужен жёсткий контроль всех, кто на неё выходит. Мы рекомендуем допуск по наряду, защитные подложки под материалы и инструмент, приёмку кровли после работ сторонних подрядчиков и периодическую проверку ЭВК. Подробнее — в статье «Приёмка кровельных работ».
Рекомендации эксплуатирующей службе
- уборка мусора и обрезков;
- переборка и прочистка водосточных воронок;
- штатные проходные элементы для трасс кондиционеров;
- ограничение доступа и запрет курения на кровле.
Видео: поиск протечек на кровле торгового объекта
Отчёт по объекту
Заказчик получает технический отчёт: методы, находки, карта-схема и фото каждого дефекта.
Страницы отчёта по объекту
290 стр.. Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Хочу такой отчёт по своей кровлеОтзывы заказчиков
Письма целиком, с подписями и печатями.
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Частые вопросы
Почему после ремонта кровля может снова начать течь?
Часто — из-за других подрядчиков, которые работают на кровле после ремонта: монтажники оборудования, рекламы, фонарей. На этом объекте после ремонта на гидроизоляцию пролили краску, укладывали металлоконструкции и сетку без подложки, оставляли обрезки проводов. Каждый такой эпизод — риск новых проколов.
Что делать, чтобы кровля оставалась герметичной?
Ограничить доступ на кровлю, допускать подрядчиков только по наряду, требовать защитные подложки под материалы и инструмент, принимать кровлю после их работ и периодически проверять её методом ЭВК.
Какие узлы кровли чаще всего пропускают воду?
Примыкания к опорам оборудования, трубам и вентиляционным коробам, водосточные воронки, парапеты и сварные швы. На этом объекте дефекты нашлись во всех этих узлах.
Можно ли проверить качество ремонта кровли?
Да. Повторная ЭВК после ремонта инструментально показывает, остались ли сквозные повреждения. Здесь после ремонта сквозных повреждений не обнаружено.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, найдена ли причина протечки и обоснован ли объём работ. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Хотите так же на своём объекте?
Пришлите фото и план кровли — скажем, какие методы нужны и сколько будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Первичная оценка по фото и чертежам — бесплатно
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
