Особенности кровель коммерческих объектов
- Большие площади и сложная геометрия: выступы, ниши, несколько уровней.
- Много инженерного оборудования на кровле: кондиционеры, вентшахты, опоры, кабельные трассы.
- Протечки бьют по торговле и товару, а решение о ремонте принимает собственник или сеть — нужен документ, понятный и инженеру, и финансисту.
Из чего состоит обследование
| Этап | Что делаем | Что получает заказчик |
|---|---|---|
| Геодезическая съёмка | Замеры сторон, периметра, парапетов, фактической площади кровли | План-схема кровли |
| Визуальный осмотр | Швы (пробником), примыкания, парапеты, воронки, стойки, проходки, шахты, противопожарные рассечки | Ведомость дефектов с фотофиксацией |
| Инструментальный контроль | ЭВК, сканер влажности, тепловизор, при необходимости дымовой метод | План-схема участков с повреждениями и повышенной влажностью |
| Вскрытие шурфов | Послойное определение конструкции кровельного пирога, состояния утеплителя и пароизоляции | Фактическая конструкция кровли |
| Расчёты | Теплотехнический расчёт по СП 50.13330, расчёт зон ветровой нагрузки по СП 20.13330 | Нужно ли доутепление, какой должна быть плотность крепежа |
| Заключение | Вывод о техническом состоянии, технические решения по ремонту, нормативное обоснование | Техническое заключение и ведомость объёмов работ |
Типичные находки на кровлях ТЦ, гипермаркетов и РЦ
- Проходки трубок кондиционеров без гидрозатвора — просто «замазаны» герметиком, который разрушается от перепадов температур.
- Латки, посаженные на герметик вместо сварки горячим воздухом.
- Засорённые воронки и отслоение мембраны вокруг фланца.
- Отслоение мембраны на парапетах, коррозия прижимных планок, негерметичные парапетные крышки.
- Стойки оборудования без прижимных хомутов.
- Отсутствие контруклонов в ендовах — застойные зоны воды.
- Противопожарные рассечки, выполненные с нарушениями.
- Деградация ПВХ-мембраны под ультрафиолетом: обнажённая армирующая сетка, материал не сваривается.
- Конструктивные ошибки: горючий утеплитель без пароизоляции.
По итогам обследования мы честно разделяем кровлю на участки: где достаточно локального ремонта, где нужна замена мембраны, а где капитальный ремонт неизбежен. Это позволяет заказчику планировать бюджет по этапам: сначала критичные работы, затем рекомендованные.
Нормативная база
СП 17.13330 «Кровли», СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СП 50.13330 «Тепловая защита зданий», СП 56.13330 «Производственные здания», ГОСТ Р 59122-2020, рекомендации производителей кровельных материалов (ТехноНИКОЛЬ и др.).
Наши заказчики
Авторизованный подрядчик «Магнит», «Лента», «Лемана ПРО», X5 Group. Среди объектов: «Лента», «Магнит», «Лемана ПРО» (Леруа Мерлен), X5 Group («Перекрёсток»), «Карусель», Castorama, Selgros, «Почта России», Danone, Bosch, Liebherr, ТРК «Авиапарк» (Москва), ТРК «Лето» и «Питерленд» (Санкт-Петербург).
Видео
Поиск и устранение протечек на кровле ТЦ с ПВХ-мембраной: ЭВК и тепловизионная съёмка (9 мин 31 с).
Частые вопросы
Геодезическая съёмка, визуальный осмотр узлов, инструментальный поиск протечек (ЭВК, влагометрия, тепловизор), вскрытие шурфов, теплотехнический и ветровой расчёты, техническое заключение и ведомость объёмов работ.
Нет, работы на кровле ведутся без остановки торговли и логистики.
Техническое заключение: состояние кровли, ведомость дефектов с фото, план-схемы, расчёты, технические решения по ремонту с нормативным обоснованием и ведомость объёмов работ.
Комплексное обследование без вскрытия — от 90 ₽/м², экспертиза с заключением — от 30 000 ₽. Точная стоимость зависит от площади и сложности кровли.
