Приёмка кровельных работ: проверка новой кровли и ремонта
Коротко: проверяем работу подрядчика приборами до подписания акта — ЭВК по всей площади, швы пробником, узлы, уклоны и крепёж. Выдаём заключение: что подрядчик должен устранить по гарантии, до оплаты.
Видео 1:43. Проверяем качество ремонта кровли методом ЭВК
финалист BuildUp, 2019Проверить нужно до подписания КС-2
После подписи дефекты подрядчика становятся вашими расходами. До подписи — его гарантийными обязательствами.
Проблема всплывёт после оплаты
- Акт подписан по объёму работШвы выглядят ровно, луж нет.
- Скрытые проколы и непровары не видныИх не найти осмотром, особенно под грязью и балластом.
- Через несколько месяцев — протечкаОбычно с первыми сильными дождями или таянием снега.
- «Повреждено при эксплуатации»Доказать вину подрядчика сложно — ремонт за ваш счёт.
Дефекты устраняет подрядчик
- ЭВК по всей площади, швы пробникомУзлы — осмотром и дымовым методом.
- Карта дефектов с привязкой к осямКаждое повреждение отмечено на кровле и на схеме.
- Подрядчик устраняет по гарантииДо подписания акта и окончательной оплаты.
- Повторная ЭВК — и актПринимаете кровлю, в которой нет сквозных дефектов.
Что проверяем при приёмке
16 пунктов — от герметичности до документов. Отмечайте на объекте или распечатайте для технадзора.
Гидроизоляция
Узлы
Вода и уклоны
Документы
Какие работы можно проверить и гарантировать
Правила монтажа и ремонта мягкой кровли закреплены в СП 17.13330 «Кровли» и в регламентах производителей материалов.
По СП 17.13330 и регламентам производителей
- Швы ПВХ и ТПО, сваренные горячим воздухом
- Наплавляемые битумные материалы
- Механическое крепление по ветровому расчёту
- Узлы по типовым решениям производителя
Правильность работ подтверждает экспертиза, а при проблемах вас поддержит производитель материалов (ТехноНИКОЛЬ, Sika, Пеноплэкс и др.).
Не входят в рекомендации Минстроя и производителей
- Напыляемые материалы: полимочевина, «жидкая резина»
- Мастики и герметики вместо заплат
- Материалы на клеевой основе: ленты, рулоны
- Нагрев и спекание старых слоёв
Такие работы сложно проверить и почти невозможно гарантировать.
Каких гарантий требовать от подрядчика
Приёмка выполненных работ осуществляется по результатам инструментального контроля герметичности гидроизоляции методом электро-векторного картирования (ЭВК, EFVM, ASTM D7877) по всей площади кровли. Выявленные дефекты Подрядчик устраняет за свой счёт до подписания акта, с повторным контролем отремонтированных участков. Подрядчик предоставляет письменную гарантию на отсутствие протечек сроком не менее 12 месяцев.Формулировку согласуйте со своим юристом. Подробнее о выборе подрядчика — в чек-листе «Как выбрать подрядчика».
Приёмка до подписания КС-2: порядок
Порядок, при котором недостатки подрядчика устраняются за его счёт, а не за ваш.
Что находит контроль после работ
Порезы, непровары, узлы «на герметике» — после монтажа оборудования, рекламы и ремонтов.
Сколько стоит приёмка
| Услуга | Цена |
|---|---|
| КонсультацияЧто и когда проверять, как прописать приёмку в договоре | бесплатно |
| Проверка герметичности ЭВКВся площадь, карта дефектов с привязкой | от 45 ₽/м² |
| Экспертиза с заключениемОсмотр всех элементов, швы, узлы, документы, выводы для подрядчика | от 30 000 ₽ |
| Повторный контроль после устраненияТолько отремонтированные участки | по смете |
Примеры: контроль и ремонт
Объекты из наших работ — с фото, находками и расчётом. Всего с 2011 года обследовано более 3 млн м² кровель.
«Магнит», Ульяновскв 25,2 раза дешевле
«Лента», Набережные Челныв 23 раза дешевле
«Лемана ПРО», Рязаньв 14,4 раза дешевле
«Лемана ПРО», Юдино, Московская обл.в 13,6 раза дешевле
«Лемана ПРО», Костромав 12,1 раза дешевле
«Selgros», Мытищив 12 раз дешевле
«Метро», СимферопольЛокальный ремонт
«Петрович», Санкт-ПетербургЛокальный ремонт
«Метро», Москва, офисЛокальный ремонт
«Магнит», ТаганрогЗамена обоснована
«Петрович», Санкт-Петербург, битумнаяРемонт и замена участков
«Лента», ЖелезноводскЗамена обоснована
«Глобус», ТверьЛокальный ремонт
«Лента», МагнитогорскКонтроль
«Магнит», Минеральные ВодыРемонт и замена участков
«Равен Раша», склад, НогинскЛокальный ремонт
ТРК «Лето», Санкт-ПетербургЛокальный ремонт
«Лемана ПРО», Казаньв 9,9 раза дешевле
«Castorama», Москва, Щербинкав 7,5 раза дешевле
«Пятёрочка», Санкт-Петербургв 7,3 раза дешевле
«Лента», ЕкатеринбургЛокальный ремонт
«Магнит», КраснодарКонтроль
«Магнит», ТольяттиЛокальный ремонт
«Магнит», Тольятти, второй гипермаркетКонтроль
«Лента», НовокузнецкРемонт и замена участков
«Перекрёсток», РЦ, ЕкатеринбургЗамена обоснована
«Перекрёсток», РЦ, Московская обл.Замена обоснована
«Магнит», ВолгоградЛокальный ремонт
«Магнит», БузулукЛокальный ремонт
«Магнит», ТосноЛокальный ремонт
«Магнит», ГеоргиевскЛокальный ремонт
«Магнит», ОтрадноеЛокальный ремонт
«Магнит», СтароминскаяЛокальный ремонт
«Лента», Самарав 11,7 раза дешевлеЧастые вопросы
Зачем проверять новую кровлю инструментально?
Скрытые проколы и непровары швов не видны при осмотре и проявляются протечками после приёмки. ЭВК проверяет герметичность всей гидроизоляции с точностью до 1 мм до подписания акта.
Что такое ASTM D7877?
Американский стандарт электронного контроля герметичности гидроизоляционных покрытий (EFVM/ELD). В Северной Америке большинство мягких кровель сдаются только после такой проверки.
Можно ли проверить работу другого подрядчика?
Да, мы выполняем независимую проверку качества монтажа и ремонта кровли любого подрядчика и выдаём заключение.
Когда лучше проверять?
До подписания акта и окончательной оплаты. Если на кровле будет плитка или гравий, удобнее проверить до их укладки — ЭВК работает и под балластом, но так быстрее.
Какие дефекты чаще всего находим на новой кровле?
Непровары швов, проколы крепежом и инструментом, порезы при монтаже оборудования, недоваренные примыкания. Глазом их не видно — только ЭВК и щуп.
Можно ли принять кровлю зимой?
ЭВК работает при плюсовой температуре. Зимой проверяем швы и узлы визуально и щупом, а инструментальную приёмку переносим на тёплый сезон и фиксируем это в договоре.
Что делать, если подрядчик не согласен с найденными дефектами?
Каждый дефект отмечен на кровле, сфотографирован и нанесён на карту-схему. Подрядчик может присутствовать при проверке. После устранения — повторная ЭВК.
Нужна ли проверка, если подрядчик даёт гарантию?
Да. Гарантия покрывает протечки, но не ущерб от них: товар, отделку, простой. Дешевле найти дефекты до акта, чем разбираться после первой протечки.
Проверяете ли вы кровлю после работ других подрядчиков — вентиляции, кондиционеров?
Да. Именно после таких работ чаще всего появляются порезы и проколы. Проверяем участок ЭВК и фиксируем, кто повредил гидроизоляцию.
Как прописать проверку в договоре подряда?
Укажите инструментальную проверку герметичности ЭВК до подписания акта и обязанность подрядчика устранить найденные дефекты за свой счёт с повторной проверкой. Готовая формулировка — в блоке выше.
Сколько стоит проверка качества кровли?
Методом ЭВК — от 45 ₽/м², экспертиза с заключением — от 30 000 ₽.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, обоснован ли объём работ, чего не хватает и какое обследование нужно. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Пришлите фото кровли — оценим бесплатно
Скажем, нужен ли инструментальный поиск, какими методами и сколько это будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Бесплатно проверим КП других подрядчиков
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
