Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Образцы реальных отчётов
Ниже — четыре настоящих отчёта с объектов торговых сетей, опубликованные в обезличенном виде: скрыты адрес, реквизиты договора и данные сотрудников, в части отчётов — также название объекта и объёмы работ. Методики, фотофиксация, расчёты, выводы и рекомендации оставлены без изменений.
Остальные отчёты закрыты соглашениями о конфиденциальности и передаются только заказчику вместе с результатами работ.
Получили отчёт от другого подрядчика?Проверьте его по чек-листу из 12 вопросов — или пришлите нам, бесплатно скажем, чего в нём не хватает.Проверить отчёт →Структура технического отчёта
- Титульный лист и реквизиты. Объект, заказчик, исполнитель, даты проведения работ, перечень применённых методов, ответственный специалист.
- Исходные данные по объекту. Тип и площадь кровли, конструкция кровельного пирога по документации или по результатам вскрытия шурфа, год монтажа, материал гидроизоляции, история протечек со слов эксплуатирующей службы.
- Методика обследования. Какие методы применялись и почему именно они: ЭВК (EFVM), электроискровой контроль, аэродинамический (дымовой) метод, тепловизионная съёмка, влагометрия. Условия проведения — погода, температура, влажность поверхности, — от которых зависит достоверность результата.
- План-схема кровли с привязкой дефектов. Основной рабочий документ отчёта: схема кровли с разбивкой на захватки, на которую нанесён каждый найденный дефект с порядковым номером. Именно по этой схеме потом выполняется и принимается ремонт.
- Ведомость выявленных дефектов. Таблица: номер дефекта, тип (сквозной прокол, непроваренный шов, дефект примыкания, дефект проходки, воронка, механическое повреждение), метод обнаружения, привязка к схеме, критичность.
- Фотофиксация. Фотография каждого дефекта с номером, соответствующим ведомости и схеме. Общие виды кровли, узлы, зоны застоя воды.
- Термограммы и карта намокания утеплителя. Результаты тепловизионной съёмки и влагометрии: где утеплитель сухой, где намок и в каком объёме. Это то, что определяет границу между локальным ремонтом и заменой участка.
- Выводы: ремонт, частичная замена или замена. Прямой ответ на вопрос заказчика с обоснованием. Если кровля неоднородна — разделение по участкам: где достаточно заплат, где мембрана деградировала и не сваривается.
- Рекомендации и очерёдность работ. Разделение на критичные работы (без них протечки продолжатся) и плановые (продлевают срок службы кровли). Отдельно — рекомендации по эксплуатации: контроль подрядчиков на кровле, обслуживание воронок, ограничение доступа.
- Приложения. Протоколы измерений, схемы узлов, при необходимости — ведомость объёмов для сметного расчёта.
Что заказчик делает с отчётом
- Считает смету на локальный ремонт. Ведомость дефектов и план-схема дают конкретные объёмы вместо ремонта «по площадям».
- Принимает работы подрядчика. Отчёт до ремонта и повторная проверка после — документальное подтверждение герметичности.
- Обосновывает бюджет. Разделение на критичные и плановые работы позволяет защитить затраты и распределить их по годам.
- Предъявляет претензию. Если кровля на гарантии или дефекты монтажные, отчёт с инструментальными результатами — основание для разговора с подрядчиком.
Акт обследования кровли и технический отчёт: в чём разница
| Критерий | Акт визуального осмотра | Технический отчёт Leak-Stop |
|---|---|---|
| Что фиксируется | Видимые повреждения покрытия | Сквозные дефекты, найденные приборами, плюс зоны намокания утеплителя |
| Привязка дефекта | Описание: «в районе оси Б-4» | Номер и точка на план-схеме кровли |
| Основание выводов | Мнение осматривающего | Результаты измерений и протоколы |
| Невидимые дефекты | Не выявляются | Выявляются: прокол под балластом, непровар шва, дефект пароизоляции |
| Что можно сделать дальше | Понять, что «кровлю надо ремонтировать» | Посчитать объёмы и принять работы по факту отсутствия протечек |
Что должно быть в акте обследования кровли
- Данные объекта: адрес, площадь кровли, тип покрытия и основания, год устройства или последнего ремонта.
- Дата, погодные условия и состав комиссии или исполнителя.
- Перечень дефектов с привязкой к осям или план-схеме и фотофиксацией.
- Метод, которым найден каждый дефект: визуально или прибором.
- Выводы и рекомендации: что устранить срочно, что — в плановом порядке.
Акт по итогам визуального осмотра подходит для сезонного контроля. Чтобы найти скрытые протечки и посчитать объёмы ремонта, нужно техническое обследование кровли здания с приборным поиском протечек кровли.
Вопросы и ответы
Отчёт передаётся в бумажном или электронном виде?
В электронном виде (PDF), по запросу — в печатном с подписью ответственного специалиста. План-схема дополнительно передаётся в векторном формате, чтобы её можно было использовать при расчёте смет.
Сколько времени занимает подготовка отчёта?
Как правило, от трёх до десяти рабочих дней после завершения работ на объекте — в зависимости от площади кровли и количества выявленных дефектов.
Входит ли отчёт в стоимость обследования?
Да. Технический отчёт с рекомендациями входит в стоимость любого обследования — отдельно не оплачивается. Подробности — на странице цен.
Можно ли заказать только отчёт, без ремонта?
Да. Обследование с заключением — самостоятельная услуга: экспертиза кровли с отчётом и рекомендациями стоит от 30 000 ₽. Дальше вы вправе выполнять ремонт своими силами или силами другого подрядчика.
Можно ли посмотреть образец отчёта до заключения договора?
Да. На этой странице опубликованы два реальных отчёта в обезличенном виде — смотрите раздел «Образцы реальных отчётов». Остальные отчёты закрыты соглашениями о конфиденциальности с заказчиками.
Нужна оценка вашей кровли? Пришлите адрес, площадь и тип кровли — бесплатно скажем, какие методы нужны на вашем объекте и сколько это будет стоить.
