Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Магнит», Ульяновск
- Кровля: неэксплуатируемая, ПВХ-мембрана; на кровле зенитные фонари, вентустановки, кровельные дорожки
- Площадь кровли: 6 300 м²
- Год работ: 2022
- Задача: более 5 мест протечек — найти причины и устранить их
Сравнение двух решений
Решение «Престиж Сервис» (Wrong Инновации)
- Обследование методом ЭВК (EFVM), высоковольтной диагностикой, тепловизором и визуальным осмотром — 296 000 ₽
- Локальный ремонт 87 дефектов — 580 000 ₽
- Повторная проверка — входит
Альтернатива: замена мембраны
- Замена ПВХ-мембраны на площади 6 300 м² (по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м²) — 22 050 000 ₽
Оценка замены — по сегодняшней цене; стоимость наших работ — на момент выполнения. Замена покрытия не устраняет причин протечек в узлах и примыканиях, если их не найти.
Как выполнялись работы
- Обследование методом ЭВК (EFVM) — поиск сквозных повреждений мембраны.
- Дополнительная проверка высоковольтной (электроискровой) диагностикой.
- Сплошной визуальный осмотр с выборочной проверкой швов пробником.
- Тепловизионная съёмка — поиск участков с влагой под мембраной.
- Составление карты-схемы дефектов.
- Локальный ремонт ПВХ-мембраны по технологии «ТехноНИКОЛЬ»: латки из ПВХ-мембраны на порезах, проколах и других сквозных повреждениях; бандажные ленты на непроваренных швах; герметизация примыканий; восстановление примыканий к узлам прохода; герметизация вентустановок, зенитных фонарей и стыков парапетных крышек.
Найдено 87 дефектов: механические повреждения и дефекты сварных швов, нарушения герметизации проходных элементов, дефекты примыканий из краевых реек и металлических хомутов с ПУ-герметиком, негерметичные вентустановки, зенитные фонари и парапетные крышки. Тепловизор показал участок с большим скоплением влаги под гидроизоляционным ковром — причиной оказался дефект сварного шва кровельной дорожки. Дефект устранён. Повреждения — следствие нарушений технологии при монтаже.
На фото: сварная латка на месте повреждения; ремонт повреждения у примыкания; сварка латки из ПВХ-мембраны.
Вывод
После ремонта гидроизоляция кровли — в работоспособном состоянии. Три метода дополняют друг друга: ЭВК и высоковольтная диагностика находят сквозные повреждения, визуальный осмотр — дефекты узлов, тепловизор — зоны намокания утеплителя. Вместе они позволили отремонтировать только то, что протекает, и не менять 6 300 м² исправной мембраны.
Стоимость работ — на момент выполнения; замена мембраны посчитана по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м². Актуальные цены: ЭВК от 45 ₽/м², комплекс «под ключ» от 150 ₽/м². Посчитать свой вариант — в калькуляторе.
Разбор узлов — зенитные фонари, парапеты, проходки.
Отчёт по объекту
Техническое заключение по этому объекту — обезличенный образец: общие данные объекта, процедура работ, результаты диагностики, выводы и рекомендации, карта-схема дефектов, фотографии дефектов, тепловизионная съёмка и фото выполненного ремонта. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Вопросы и ответы
Зачем тепловизор, если есть ЭВК?
ЭВК показывает, где в мембране сквозное повреждение. Тепловизор показывает, где под мембраной уже скопилась влага. Здесь он нашёл зону намокания, источником которой был непроваренный шов кровельной дорожки.
Что входило в ремонт?
Латки и бандажные ленты на повреждениях и швах мембраны, восстановление герметизации примыканий, проходных элементов, вентустановок, зенитных фонарей и парапетных крышек.
Какие рекомендации по эксплуатации дали?
Не допускать падения острых предметов на мембрану, убирать мусор, чистить снег инструментом без острых углов и оставлять на кровле 5–10 см снега.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
