Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Магнит», Таганрог, Ростовская область.
- Кровля: неэксплуатируемая, ПВХ-мембрана.
- Площадь: 5 182 м².
- Задача: найти причины протечек и определить объём ремонта.
Что делали
- Сплошной визуальный осмотр: швы и нахлёсты — пробником, прижимные планки, парапетные крышки, проходки.
- ЭВК (EFVM) после пролива — сквозные дефекты по всей площади.
- Высоковольтная диагностика — дополнительно, на сухих участках.
- Тепловизионная съёмка — зоны мокрого утеплителя.
- Карта-схема дефектов, каждый дефект отмечен прямо на кровле.
Что нашли
- 555 дефектов: проколы, порезы, непроваренные швы, вырванные участки ветровой зоны;
- нет герметизации кровельных воронок;
- износ герметика на примыканиях из краевых реек и хомутов;
- дефекты герметизации проходок и металлоконструкций;
- на тепловизоре — зоны повышенной влажности утеплителя.
На фото: дефекты вдоль шва отмечены после ЭВК; контрольное вскрытие — под утеплителем тканый материал вместо пароизоляции; растрескавшаяся мембрана и разрушенный разделительный слой.
Что показало вскрытие
Когда начали ремонт и сняли мусор с кровли, на мембране появились трещины — при обследовании их не было. ПВХ потерял эластичность. Мы остановили работы и вскрыли пирог в контрольных точках в присутствии инженера заказчика.
| Слой | Как должно быть | Что оказалось |
|---|---|---|
| Гидроизоляция | ПВХ-мембрана | ПВХ-мембрана, растрескалась по поверхности |
| Разделительный слой | стеклохолст или геотекстиль нужной плотности | плёнка для скатных кровель менее 100 г/м² — разрушилась |
| Утеплитель | с формированием уклона | минвата и XPS, уклонов нет |
| Пароизоляция | сплошная, со сваренными или склеенными нахлёстами | тканый материал, похожий на мешковину, — пар не держит |
| Несущее основание | металлическое | металлическое |
Цепочка разрушения: пар из торгового зала проходил через тканую «пароизоляцию» и конденсировался в утеплителе → минвата намокла → без правильного разделительного слоя пластификатор уходил из ПВХ в пенополистирол → мембрана снизу постоянно грелась на мокром утеплителе → ПВХ потерял эластичность и растрескался.
Почему это не было видно на обследовании
Обследование без вскрытия показало то, что должно было: 555 сквозных дефектов и влагу в утеплителе. Но причину влаги — отсутствие пароизоляции на всей площади — видно только во вскрытии. А растрескивание от потери пластификатора развивается со временем и стало заметным только через несколько лет. Поэтому при влажном утеплителе на большой площади мы рекомендуем контрольные вскрытия до ремонта.
Ещё один гипермаркет в Таганроге
На другом гипермаркете «Магнит» в Таганроге — эксплуатируемая ПВХ-кровля 2 160 м² — всё закончилось ремонтом. ЭВК после пролива нашла порезы, проколы, разрывы, прожоги, отслоения старых латок и швов. Поставили латки на все сквозные дефекты и на швы с непроваром, контрольная ЭВК сквозных дефектов не показала.
На повторной проверке нашли всего один новый прокол. Протечки внутри шли не с кровли: вода из венткамеры при мойке оборудования, вентилятор без защитного козырька и неправильно соединённая труба водосточной воронки. Такие причины тоже ищем — иначе ремонт кровли не остановит протечки.
Итог
Мембрана признана неремонтопригодной: при такой степени деградации латки не держатся, а главное — они не исправят отсутствие пароизоляции и разделительного слоя. Причина — не износ, а нарушение технологии при строительстве. Рекомендована замена кровельной системы с правильной пароизоляцией и разделительным слоем. Заказчик получил техническое заключение с фото вскрытий и нормативным обоснованием — для решения о замене.
Подробнее — поиск протечек ПВХ и ТПО-кровли, почему течёт ПВХ и обследование кровли.
Отзывы заказчиков
Письма заказчиков — целиком, с подписями и печатями. Нажмите, чтобы открыть скан.
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Вопросы и ответы
Почему ПВХ-мембрана растрескалась через несколько лет?
Из ПВХ ушёл пластификатор. Здесь две причины сразу: нет правильного разделительного слоя между мембраной и пенополистиролом, и мембрана лежала на постоянно мокром и тёплом утеплителе. Материал теряет эластичность и трескается по поверхности.
Зачем вскрытие, если ЭВК уже нашла дефекты?
ЭВК находит сквозные дефекты гидроизоляции. Что внутри пирога — какой утеплитель, есть ли пароизоляция и разделительный слой, насколько всё мокрое — показывает только контрольное вскрытие. Мы делаем его, когда влаги в утеплителе много или материал ведёт себя необычно.
Можно ли отремонтировать такую кровлю латками?
Нет. Латка не приваривается к деградировавшей мембране и не устранит причину — пар из помещения продолжит мочить утеплитель. Нужна замена кровельной системы с нормальной пароизоляцией.
Может ли протечка идти не с кровли?
Да. На соседнем гипермаркете вода шла из венткамеры при мойке оборудования и из неправильно соединённой водосточной трубы. Поэтому мы проверяем и кровлю, и инженерные системы под ней.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
