«Магнит», Таганрог: 555 дефектов ПВХ-кровли и скрытый брак пирога

Когда начали ремонт и сняли мусор с кровли, на мембране появились трещины — при обследовании их не было. ПВХ потерял эластичность. Мы остановили работы и вскрыли пирог в контрольных точках в присутствии инженера заказчика.

Цепочка разрушения: пар из торгового зала проходил через тканую «пароизоляцию» и конденсировался в утеплителе → минвата намокла → без правильного разделительного слоя пластификатор уходил из ПВХ в пенополистирол → мембрана снизу постоянно грелась на мокром утеплителе → ПВХ потерял эластичность и растрескался.

Обследование без вскрытия показало то, что должно было: 555 сквозных дефектов и влагу в утеплителе. Но причину влаги — отсутствие пароизоляции на всей площади — видно только во вскрытии. А растрескивание от потери пластификатора развивается со временем и стало заметным только через несколько лет. Поэтому при влажном утеплителе на большой площади мы рекомендуем контрольные вскрытия до ремонта.

На другом гипермаркете «Магнит» в Таганроге — эксплуатируемая ПВХ-кровля 2 160 м² — всё закончилось ремонтом. ЭВК после пролива нашла порезы, проколы, разрывы, прожоги, отслоения старых латок и швов. Поставили латки на все сквозные дефекты и на швы с непроваром, контрольная ЭВК сквозных дефектов не показала.

На повторной проверке нашли всего один новый прокол. Протечки внутри шли не с кровли: вода из венткамеры при мойке оборудования, вентилятор без защитного козырька и неправильно соединённая труба водосточной воронки. Такие причины тоже ищем — иначе ремонт кровли не остановит протечки.

Мембрана признана неремонтопригодной: при такой степени деградации латки не держатся, а главное — они не исправят отсутствие пароизоляции и разделительного слоя. Причина — не износ, а нарушение технологии при строительстве. Рекомендована замена кровельной системы с правильной пароизоляцией и разделительным слоем. Заказчик получил техническое заключение с фото вскрытий и нормативным обоснованием — для решения о замене.