Гипермаркет «Магнит», Краснодар: контрольное обследование кровли

Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено: 24 сентября 2026

Объект и задача

• Объект: гипермаркет «Магнит», Краснодар.
• Кровля: неэксплуатируемая, ПВХ-мембрана.
• Площадь обследования: 10 700 м².
• Год работ: 2022.
• Задача: проконтролировать состояние гидроизоляции, найти все дефекты и дать перечень ремонтных работ до появления протечек.

Такое же обследование применяется и при приёмке кровельных работ: дефекты фиксируются документально, пока их устранение — забота подрядчика.

Что делали

• Диагностика методом ЭВК (EFVM) с проливом участков кровли — поиск сквозных повреждений.
• Проверка высоковольтной (электроискровой) диагностикой.
• Визуально-измерительное обследование — осмотр примыканий, опор оборудования, воронок; проверка швов пробником.
• Тепловизионная съёмка — поиск влаги в утеплителе.
• Нумерация и маркировка каждого дефекта на кровле, карта-схема повреждений.

Что нашли

• 126 дефектов нанесены на карту-схему — механические повреждения ковра и дефекты сварных швов;
• отслоения Т-образных швов (пока не сквозные — в будущем могут стать причиной протечек);
• нарушения герметизации проходных элементов и вентиляционных вытяжек;
• дефекты примыканий из краевых реек и металлических хомутов с ПУ-герметиком, недостаточная высота заведения мембраны на опоры;
• локальные нарушения герметизации стыков парапетных крышек и облицовки инженерных конструкций;
• большое количество мусора на кровле, в том числе металлического;
• тепловизор: аномалий нет — участков с повышенной влажностью в утеплителе не выявлено.

На фото: механическое повреждение гидроизоляции; дефект сварного шва; примыкание к опоре: нарушена герметизация.

Заключение и рекомендации

По заключению, гидроизоляция кровли находится в работоспособном состоянии, водоизоляционный ковёр имеет некритичные дефекты. Теплоизоляционный слой работоспособен и не содержит участков со значительным количеством накопленной влаги — значительных постоянных протечек нет, заменять утеплитель не нужно. Рекомендовано устранить локальные дефекты, чтобы избежать протечек в будущем:

• латки из ПВХ-мембраны на проколах, порезах и отслоениях швов;
• элементы усиления (латки 20×20 см) на Т-образных швах;
• восстановление герметизации примыканий, стыков облицовки и парапетных крышек ПУ-герметиком;
• крепление мембраны к опорам металлическими хомутами с герметизацией стыка;
• уборка кровли с вывозом мусора — при перемещении металлического мусора ветром неизбежны новые дефекты.

Причины дефектов: естественный износ элементов герметизации, механические повреждения при эксплуатации и отдельные нарушения технологии при монтаже.

Как выглядит результат такой работы — смотрите образец акта выявленных недостатков (PDF).

Видео с объекта

Кадры с выезда в октябре 2021 года: порезы мембраны после работ на кровле и протечки у надстройки венткамеры. Такие находки и стали поводом для регулярного контроля.

Во что обошлось бы не найти

Контрольное обследование нужно, чтобы находить дефекты раньше протечек. Если бы эти 126 дефектов остались незамеченными, по нашей оценке:

• протечки — потери эксплуатации гипермаркета более 0,5 млн ₽ в месяц;
• капитальный ремонт кровли примерно через 5 лет — более 20 млн ₽.

Сейчас утеплитель сухой, и локальный ремонт по карте-схеме сохраняет кровлю в рабочем состоянии.

Как не допустить повреждений — кто дырявит кровлю и годовое обслуживание кровли.

Вопросы и ответы

Зачем обследовать кровлю, которая не течёт?

Чтобы найти дефекты до того, как вода пройдёт в утеплитель. Здесь 126 дефектов нашли, пока утеплитель сухой: их устранение — точечный ремонт, а не замена пирога.

Что даёт карта-схема дефектов?

Каждый дефект пронумерован и промаркирован на кровле, а на схеме видно его расположение. Ремонтная бригада работает по списку, а после ремонта каждую точку можно проверить.

Как понять, что утеплитель сухой?

Тепловизионная съёмка не выявила аномалий: мокрый утеплитель иначе накапливает и отдаёт тепло и виден на термограмме. Участков, требующих замены утеплителя, нет.

Другие объекты — в разделе «Примеры работ».