Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Лента», Железноводск, Ставропольский край.
- Кровля: неэксплуатируемая, ПВХ-мембрана по минвате, металлическое несущее основание.
- Площадь: 12 000 м².
- Задача: найти причины множественных протечек в торговом зале и определить, возможен ли ремонт.
Что делали
- Сплошной визуальный осмотр, швы — пробником.
- ЭВК (EFVM) после пролива и высоковольтная диагностика — сквозные дефекты.
- Влагометрия Tramex RWS — насколько мокрый утеплитель.
- Контрольные вскрытия пирога.
Что нашли
- нет пароизоляции: вместо неё — полипропиленовая ветрозащита для скатных кровель, похожая на мешковину, на всей площади;
- утеплитель мокрый практически на всей площади по данным Tramex;
- массовое растрескивание мембраны — 10–20 трещин на 1 м²: пластификатор ушёл, материал потерял гибкость;
- расслоение полотнищ — нижний слой мембраны разрушен влагой;
- порезы и пробоины от чистки снега металлическим инструментом — но не они главная причина протечек;
- застойные зоны воды.
На фото: растрескавшаяся мембрана; вскрытие — вместо пароизоляции тканый материал; мокрая минвата из вскрытия.
Как кровля разрушилась
Цепочка: нет пароизоляции → пар из торгового зала проходит в пирог и конденсируется → минвата намокает на всей площади → нижняя сторона ПВХ-мембраны постоянно в воде, а она не рассчитана на это → пластификатор уходит, материал расслаивается → верхний слой трескается, кровля течёт по всей площади.
Похожую картину мы видели на гипермаркете «Магнит» в Таганроге: тканая «пароизоляция» и растрескавшаяся ПВХ-мембрана.
Итог
По руководству производителя такая плотность трещин делает мембрану неремонтопригодной. Латки не удержатся на деградировавшем материале и не остановят главное — конденсацию пара в утеплителе. Рекомендована замена кровельной системы с устройством сплошной пароизоляции и заменой мокрого утеплителя. Заказчик получил техническое заключение с картой дефектов, фото вскрытий и нормативным обоснованием.
Подробнее — поиск протечек ПВХ и ТПО-кровли, влагометрия Tramex и обследование кровли.
Отзывы заказчиков
Письма заказчиков — целиком, с подписями и печатями. Нажмите, чтобы открыть скан.
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Вопросы и ответы
Как понять, что нет пароизоляции, не вскрывая всю кровлю?
Tramex показывает влажность утеплителя по всей площади: если мокро везде, а не пятнами у дефектов, — вода идёт снизу, из помещения. Контрольные вскрытия в нескольких точках подтверждают причину.
Почему ПВХ-мембрана растрескалась?
Нижняя сторона мембраны не водонепроницаема и рассчитана на сварку. Постоянная влага снизу вымывает пластификатор, материал теряет гибкость и трескается.
Можно ли просушить утеплитель и оставить мембрану?
Нет. Без пароизоляции утеплитель намокнет снова, а мембрана с 10–20 трещинами на метр уже не ремонтируется. Нужна замена системы.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
