Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Леруа Мерлен», Кострома
- Кровля: эксплуатируемая, ПВХ-мембрана; на кровле чиллеры, примыкания к сэндвич-панелям
- Площадь кровли: 3 904 м²
- Год работ: 2021
- Задача: более 5 мест протечек — найти дефекты и причины протечек, выполнить латочный ремонт
Сравнение двух решений
Решение «Престиж Сервис» (Wrong Инновации)
- Обследование методом ЭВК (EFVM), тепловизором и визуальный осмотр — 350 000 ₽
- Локальный ремонт 128 дефектов — 780 000 ₽
- Повторная проверка — входит
Альтернатива: замена мембраны
- Замена ПВХ-мембраны на площади 3 904 м² (по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м²) — 13 664 000 ₽
Оценка замены — по сегодняшней цене; стоимость наших работ — на момент выполнения. Замена покрытия не устраняет причин протечек в узлах и примыканиях, если их не найти.
Как выполнялись работы
- Обследование методом ЭВК (EFVM) с проливом всей кровли водой.
- Сплошной визуальный осмотр с проверкой швов крючком на отслоения и непровар.
- Тепловизионная съёмка — поиск участков с увлажнённым утеплителем.
- Маркировка и фотофиксация каждого дефекта.
- Локальный ремонт ПВХ-мембраны: латки из ПВХ-мембраны на порезах, проколах и других сквозных повреждениях; бандажные ленты на непроваренных швах; герметизация примыканий; восстановление примыканий к узлам прохода; сварные латки на швах с отслоениями и непроваром, герметизация стыков парапетных крышек и нащельников сэндвич-панелей.
- Повторная диагностика ЭВК после ремонта — сквозных повреждений не обнаружено.
Всего 128 дефектов: порезы, проколы, прожоги мембраны, отслоения швов из-за недогрева при монтаже, отслоившиеся старые латки — их ставили на клей и герметик. Визуально — металлический мусор, изношенный герметик на примыканиях к стенам и опорам, негерметичные стыки труб вентиляции, нащельников и узлов выхода коммуникаций чиллеров. Тепловизор показал температурные аномалии — участки теплоизоляции с повышенным увлажнением.
На фото: сварная латка на месте повреждения; проверка шва пробником; контроль отремонтированного участка.
Вывод
Все сквозные дефекты закрыты сварными латками из ПВХ, повторная ЭВК подтвердила результат. Прежние латки на клею не держались — поэтому протечки и возвращались. Мембрана на 3 904 м² менять не понадобилось. Рекомендации: убрать мусор, ограничить доступ на кровлю, запретить курение (прожоги) и загерметизировать все стыки нащельников с сэндвич-панелями.
Стоимость работ — на момент выполнения; замена мембраны посчитана по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м². Актуальные цены: ЭВК от 45 ₽/м², комплекс «под ключ» от 150 ₽/м². Посчитать свой вариант — в калькуляторе.
Отчёт по объекту
Техническое заключение по этому объекту — обезличенный образец: общие данные объекта, процедура работ, результаты диагностики методом EFVM, визуального обследования и тепловизионной съёмки, выводы и рекомендации, а также приложения: фото дефектов, термограммы и фото ремонта. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Вопросы и ответы
Почему прежний ремонт не помог?
Латки ставили на клей и герметик. На ПВХ-мембране такой ремонт недолговечен: латки отслаиваются. Мы заменили их сварными латками из ПВХ.
Что показал тепловизор?
Участки с аномальной температурой — зоны, где теплоизоляция увлажнена. Это помогает понять масштаб последствий протечек.
Откуда прожоги на мембране?
От курения на кровле. Поэтому в рекомендациях — ограничить доступ персонала и запретить курение.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
