Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Леруа Мерлен», Казань
- Кровля: эксплуатируемая, ПВХ-мембрана; поверх — геотекстиль и плитка (противопожарная рассечка), два участка
- Площадь кровли: 1 032 м²
- Год работ: 2021
- Задача: более 5 мест протечек — найти дефекты и причины протечек, выполнить латочный ремонт
Сравнение двух решений
Решение «Престиж Сервис» (Wrong Инновации)
- Обследование методом ЭВК (EFVM) с проливом всей кровли и визуальный осмотр — 125 000 ₽
- Локальный ремонт 34 дефектов — 240 000 ₽
- Повторная проверка — входит
Альтернатива: замена мембраны
- Замена ПВХ-мембраны на площади 1 032 м² (по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м²) — 3 612 000 ₽
Оценка замены — по сегодняшней цене; стоимость наших работ — на момент выполнения. Замена покрытия не устраняет причин протечек в узлах и примыканиях, если их не найти.
Как выполнялись работы
- Обследование методом ЭВК (EFVM) с проливом всей кровли водой — поиск сквозных повреждений.
- Сплошной визуальный осмотр с проверкой швов крючком на отслоения и непровар.
- Маркировка и фотофиксация каждого дефекта.
- Локальный ремонт ПВХ-мембраны: очистка и обезжиривание, латки из ПВХ-мембраны на порезах, проколах и других сквозных повреждениях; бандажные ленты на непроваренных швах; герметизация примыканий; восстановление примыканий к узлам прохода; герметизация прижимной планки у стен и венткоробов, примыканий к опорам оборудования.
- Повторная диагностика ЭВК после ремонта — сквозных повреждений не обнаружено.
Всего найдено 34 дефекта. ЭВК выявила сквозные проколы, порезы и отслоения швов. Визуально нашли металлический мусор, в том числе под слоем геотекстиля, сколы и осколки плитки, которые продолжают повреждать мембрану, изношенный герметик на примыканиях к стенам, венткоробам и опорам оборудования, негерметичные оконные отливы.
На фото: эксплуатируемая кровля: вскрытие плитки над дефектом; место ремонта под тротуарной плиткой; повреждение мембраны под слоем плитки.
Вывод
Все сквозные повреждения закрыты латками из ПВХ, повторная ЭВК подтвердила: сквозных дефектов не осталось. На эксплуатируемой кровле с плиткой замена мембраны означает ещё и демонтаж и обратную укладку покрытия, поэтому точный поиск здесь особенно выгоден. Чтобы протечки не вернулись, мы рекомендовали убрать мусор, в том числе из-под геотекстиля, загерметизировать оконные отливы и заменить рассечку из плитки на негорючую мембрану.
Стоимость работ — на момент выполнения; замена мембраны посчитана по сегодняшней цене от 3 500 ₽/м². Актуальные цены: ЭВК от 45 ₽/м², комплекс «под ключ» от 150 ₽/м². Посчитать свой вариант — в калькуляторе.
Вопросы и ответы
Как найти протечку под плиткой и геотекстилем?
Метод ЭВК работает по мокрой поверхности: кровлю проливают водой, и прибор показывает точку, где ток уходит через повреждение в мембране. Вскрывать всю кровлю не нужно — только точку дефекта.
Откуда повреждения на эксплуатируемой кровле?
От металлического мусора под геотекстилем, осколков разрушенной плитки и износа герметика на примыканиях. Поэтому, кроме ремонта, мы рекомендовали уборку и замену плиточной рассечки.
Чем подтверждён результат?
Повторной диагностикой ЭВК после латочного ремонта: сквозных повреждений мембраны не обнаружено.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
