Пример: обследование кровли гипермаркета «Лента» в Новокузнецке — где достаточно ремонта, а где нужна замена
Коротко: Комплексное обследование плоской кровли гипермаркета «Лента» в Новокузнецке показало, что кровля неоднородна: на одних участках ПВХ-мембрану достаточно отремонтировать заплатами, на других — где гидроизоляция лежит на пенополистироле без разделительного слоя — она деградировала до аварийного состояния и подлежит замене. Утеплитель и основание менять не нужно. Заказчик получил техническое заключение с разделением работ на критичные и рекомендованные.
Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации · Обновлено:
Услуги: обследование кровли · поиск протечек кровли · ремонт гидроизоляции
Объект. Гипермаркет «Лента», Новокузнецк
финалист BuildUp, 2019Объект и задача
- Объект
- гипермаркет сети «Лента», г. Новокузнецк
- Кровля
- плоская, ПВХ-мембрана по утеплителю из минеральной ваты и экструзионного пенополистирола, несущее основание — профлист; сложная форма в плане, много инженерного оборудования
- Регион
- Сибирь
- Результат
- Вывод: ремонт + замена участков
Задача
Регулярные протечки в торговом зале. Нужно было понять, чем вызваны протечки, можно ли обойтись ремонтом или кровлю придётся менять — и если менять, то где именно. Решение принимает сеть, поэтому требовался документ с нормативным обоснованием, понятный и инженеру, и финансовой службе.
Методы:
Что делали
- Геодезическая съёмка кровли — план-схема и фактические параметры.
- Сплошной визуальный осмотр с проверкой швов пробником и фотофиксацией.
- Влагометрия сканером влажности — карта зон увлажнения утеплителя.
- Вскрытие шурфов — фактическая конструкция кровельного пирога.
- Теплотехнический расчёт и расчёт ветровых нагрузок.
Что нашли
Деградация гидроизоляции без разделительного слоя
На части кровли ПВХ-мембрана уложена прямо на экструзионный пенополистирол (XPS), без геотекстиля или стеклохолста. Итог — ускоренное старение:
- миграция пластификатора — XPS вытягивает пластификатор, гидроизоляция теряет эластичность и становится хрупкой;
- механическое продавливание — без подложки грани плит продавливают гидроизоляцию, появляются проколы и разрывы;
- перегрев и УФ-старение — сетка трещин и изменение цвета покрытия.
Состояние таких участков — аварийное (IV категория по ГОСТ 31937-2011): ремонт заплатами на них невозможен.
Дефекты узлов
- проходки трасс кондиционеров без гидрозатвора («гусака») — трубки просто заведены в кровлю и замазаны герметиком, который разрушился;
- стойки оборудования без прижимных хомутов, с недостаточной высотой заведения гидроизоляции;
- засорённые воронки, отслоение гидроизоляции вокруг фланцев;
- негерметичные парапетные крышки, отрыв гидроизоляции в зонах ветровой нагрузки;
- застойные зоны воды в ендовах — нет контруклонов;
- латки, поставленные на герметик при прежних ремонтах;
- противопожарные рассечки с горючей битумной гидроизоляцией по периметру — нарушение требований.
Выводы и решение
- Несущее основание, утеплитель и пароизоляция — в работоспособном состоянии, замена не нужна; локально намокший утеплитель просушивается в ходе ремонта.
- Участки гидроизоляции с разделительным слоем — ограниченно работоспособные: ЭВК и сварные заплаты из ПВХ.
- Участки без разделительного слоя — аварийные: демонтаж гидроизоляции, укладка геотекстиля, монтаж новой ПВХ-мембраны с креплением по ветровому расчёту.
- Переделка узлов: гидрозатворы на проходках, хомуты на стойках, переборка воронок, герметизация парапетов, контруклоны в ендовах, замена противопожарных рассечек на негорючие.
- Доутепление не обязательно — по расчёту отклонение для гипермаркета допустимо.
Экономический смысл: вместо замены всей кровли — замена только там, где гидроизоляция физически не ремонтопригодна, и локальный ремонт на остальной площади. Работы разделены на критичные (первая очередь) и рекомендованные, что позволяет сети планировать бюджет по этапам.
Чему учит этот объект
Одна и та же кровля может требовать разных решений на разных участках. Ответ «латать» или «менять» даёт только комплексное обследование со вскрытием шурфов — а не осмотр «на глаз» и не коммерческое предложение кровельщика на полную замену. Подробнее — обследование кровли торгового центра, склада, РЦ и ремонт протечек ПВХ-мембраны.
Отчёт по объекту
Заказчик получает технический отчёт: методы, находки, карта-схема и фото каждого дефекта.
Титул, стр. 1
Паспорт объекта и методы, стр. 2
Влагометрия, стр. 4
Выводы, стр. 6
Ведомость объёмов, стр. 7Страницы отчёта по объекту
12 стр.. Обезличенный образец целиком — в PDF. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Скачать отчёт (PDF, 12 стр., 1,4 МБ)Отзывы заказчиков
Письма целиком, с подписями и печатями.
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Частые вопросы
Почему нельзя было просто залатать всю кровлю?
На части кровли ПВХ-мембрана уложена прямо на экструзионный пенополистирол без разделительного слоя. Пенополистирол вытягивает из гидроизоляционного материала пластификатор, она становится хрупкой, трескается и продавливается — сварка заплат на таком материале не держит. На этих участках единственное рабочее решение — замена гидроизоляции с укладкой геотекстиля.
Значит, вся кровля под замену?
Нет. Там, где разделительный слой есть, гидроизоляция в ограниченно работоспособном состоянии, и её восстанавливают локальным ремонтом — сварными заплатами по точкам, найденным ЭВК. Утеплитель и основание тоже в работоспособном состоянии и не требуют замены. Разделение кровли на зоны позволяет не менять то, что ещё служит.
Что ещё, кроме гидроизоляции, давало протечки?
Проходки трасс кондиционеров без гидрозатвора, стойки оборудования без прижимных хомутов, засорённые и отслоившиеся воронки, негерметичные парапетные крышки и застойные зоны воды в ендовах без контруклонов.
Что получил заказчик?
Техническое заключение: фактическую конструкцию кровли по шурфам, ведомость дефектов с фотофиксацией, карту увлажнения, теплотехнический и ветровой расчёты, технические решения с нормативным обоснованием и разделение работ на критичные и рекомендованные.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, найдена ли причина протечки и обоснован ли объём работ. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Хотите так же на своём объекте?
Пришлите фото и план кровли — скажем, какие методы нужны и сколько будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Первичная оценка по фото и чертежам — бесплатно
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
