Гипермаркет «Лента», Екатеринбург: обследование вместо замены кровли
Коротко: Заказчик планировал заменить утеплитель, пароизоляцию и гидроизоляцию на кровле гипермаркета «Лента» в Екатеринбурге и заказал определение объёмов замены. Обследование с шурфами, геодезией и теплотехническим расчётом показало: критического износа нет, несущее основание (профлист) и пароизоляция работоспособны, гидроизоляция пригодна для ремонта. Замена не требуется — достаточно локального ремонта по дефектной ведомости и восстановления противопожарных рассечек.
Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации · Обновлено:
Услуги: обследование кровли · поиск протечек кровли · ремонт гидроизоляции
Объект. Гипермаркет «Лента», Екатеринбург: кровля 8 341 м²
финалист BuildUp, 2019Объект и задача
- Объект
- гипермаркет «Лента», Екатеринбург
- Кровля
- неэксплуатируемая, плоская; несущее основание — профлист, пароизоляционная плёнка, минвата 150 мм в два слоя, ПВХ-мембрана 1,2 мм с механическим креплением; внутренний водосток
- Площадь
- 8 341,6 м² по геодезической съёмке
- Год работ
- 2024
- Регион
- Урал
- Результат
- Вывод: ремонт вместо замены
Задача
Определить объёмы работ по замене теплоизоляционного, пароизоляционного и гидроизоляционного слоёв
Методы:
Что делали
- Визуальный осмотр кровли и примыканий.
- Обмерные работы и геодезическая съёмка кровли — фактическая площадь и уклоны.
- Вскрытие 10 шурфов и послойная визуально-тактильная оценка влажности и прочности материалов.
- Теплотехнический расчёт по СП 50.13330.
- Оценка соответствия противопожарным требованиям.
Что нашли
- несущее основание (профлист) и пароизоляция — работоспособны, ремонта не требуют;
- минераловатный утеплитель — ограниченно работоспособен, без разрушений; теплотехнический расчёт подтвердил соответствие норме;
- ПВХ-мембрана — ограниченно работоспособна, износ не критичен, пригодна для локального ремонта пайкой;
- отслоения сварных швов — 11 п.м; иссохший и отслоившийся ПУ-герметик под прижимной планкой — 50 п.м; отсутствие герметизации на примыкании к парапету — 340 п.м;
- механические повреждения гидроизоляции (проколы, прожоги) — 16 шт.;
- узлы прохода без прижимного хомута — 14 шт., некорректно загерметизированные узлы прохода — 20, негерметичные стыки металлических элементов — 12 шт., зенитные фонари — 8 шт.;
- частично оторванные противопожарные рассечки вокруг люков дымоудаления — 230 м²;
- уклоны, воронки и парапетные крышки — в порядке.
Заключение и рекомендации
Гидроизоляция кровли не имеет критического износа и находится в ограниченно работоспособном состоянии. Замена кровли не требуется: нужен комплексный восстановительный ремонт с локальным ремонтом дефектных элементов по дефектной ведомости и ведомости объёмов работ.
- Устранение дефектов ПВХ-мембраны: 16 латок методом пайки, мойка и уборка кровли от металлического мусора — обязательно.
- Устранение дефектов узлов: герметизация примыканий — 390 п.м, стыков металлических элементов — 12 шт., монтаж прижимных хомутов — 14 шт., переделка гидроизоляции узлов прохода — 20 шт., герметизация зенитных фонарей — 8 шт. — обязательно.
- Восстановление противопожарных рассечек вокруг люков дымоудаления из негорючего материала — 230 м² — рекомендовано.
- Локальная замена утеплителя — не обязательна, по мере появления участков с потерей плотности.
Дальше, при появлении протечек, дефекты гидроизоляции рекомендовано находить инструментально — методами ЭВК (EFVM) и высоковольтной диагностики — и устранять точечно.
Чему учит этот объект
Решение о замене кровли стоит принимать после обследования, а не до него. Здесь шурфы и расчёт показали, что основание, пароизоляция и утеплитель работают — и бюджет замены всех слоёв на 8 341 м² заказчику не понадобился. Обратный пример — РЦ «Перекрёсток», Косулино, где обследование подтвердило необходимость замены.
Отчёт по объекту
Заказчик получает технический отчёт: методы, находки, карта-схема и фото каждого дефекта.
Титул, стр. 1
Геодезическая съёмка, стр. 27
Ведомость объёмов, стр. 36
Карта-схема дефектов, стр. 37
Выводы, стр. 40Страницы отчёта по объекту
45 стр. · 8 341 м². Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно. Адрес, реквизиты договора и данные сотрудников скрыты.
Хочу такой отчёт по своей кровлеОтзывы заказчиков
Письма целиком, с подписями и печатями.
По результатам выполненной работы протечки кровли на данном объекте отсутствуют. Также нами получена гарантия на отсутствие протечек сроком на 1 год.Открыть письмо целиком →
Предоставлена гарантия на отсутствие протечек на 1 год, которую при латочном ремонте другие подрядные организации предоставлять отказываются.Открыть письмо целиком →
Экономический эффект по сравнению с иными предложениями составил более 2 раз… Готовы рекомендовать ООО «Престиж Сервис» как квалифицированного подрядчика для заключения федерального договора.Открыть письмо целиком →
Частые вопросы
Заказчик хотел замену — почему рекомендован ремонт?
Задача была определить объёмы замены, но вскрытие шурфов и теплотехнический расчёт показали: несущее основание (профлист) и пароизоляция работоспособны, утеплитель без разрушений и соответствует норме, гидроизоляция пригодна для ремонта пайкой. Менять исправные слои технически не обосновано.
Что такое противопожарные рассечки и почему их нужно восстановить?
Это полосы из негорючего материала вокруг люков дымоудаления. Здесь их выполнили из стеклоткани на клею, и местами она оторвалась от основания. Для соответствия противопожарным требованиям рассечки нужно восстановить — 230 м².
Зачем геодезическая съёмка?
Она дала фактическую площадь кровли — 8 341,6 м², меньше указанной в задании заказчика, — и проверила уклоны. Объёмы работ считаются по реальным размерам.
Проверим чужое КП
Пришлите предложение другого подрядчика, фото и план кровли. Скажем, найдена ли причина протечки и обоснован ли объём работ. Ответ — за 1 рабочий день.
Отвечает за результат — Снегирев В.Е.
Генеральный директор ООО «Престиж Сервис» (Wrong Инновации). Согласует выводы технических отчётов и гарантийные обязательства.
Хотите так же на своём объекте?
Пришлите фото и план кровли — скажем, какие методы нужны и сколько будет стоить. Кровли от 500 м², выезд в любой регион.
- Первичная оценка по фото и чертежам — бесплатно
- Гарантия от 12 месяцев на отсутствие протечек
+7 499 347-78-08
