Автор: Вячеслав Снегирев, генеральный директор Wrong Инновации (ООО «Престиж Сервис») · Обновлено:
Объект и задача
- Объект: гипермаркет «Лента», Екатеринбург.
- Кровля: неэксплуатируемая, плоская; профлист, пароизоляционная плёнка, минвата 150 мм в два слоя, ПВХ-мембрана 1,2 мм с механическим креплением; внутренний водосток.
- Площадь кровли: 8 341,6 м² по геодезической съёмке.
- Год работ: 2024.
- Задача: определить объёмы работ по замене теплоизоляционного, пароизоляционного и гидроизоляционного слоёв.
Что делали
- Визуальный осмотр кровли и примыканий.
- Обмерные работы и геодезическая съёмка кровли — фактическая площадь и уклоны.
- Вскрытие 10 шурфов и послойная визуально-тактильная оценка влажности и прочности материалов.
- Теплотехнический расчёт по СП 50.13330.
- Оценка соответствия противопожарным требованиям.
Что нашли
- профлист и пароизоляция — работоспособны, ремонта не требуют;
- минераловатный утеплитель — ограниченно работоспособен, без разрушений; теплотехнический расчёт подтвердил соответствие норме;
- ПВХ-мембрана — ограниченно работоспособна, износ не критичен, пригодна для локального ремонта пайкой;
- отслоения сварных швов — 11 п.м; иссохший и отслоившийся ПУ-герметик под прижимной планкой — 50 п.м; отсутствие герметизации на примыкании к парапету — 340 п.м;
- механические повреждения мембраны (проколы, прожоги) — 16 шт.;
- узлы прохода без прижимного хомута — 14 шт., некорректно загерметизированные узлы прохода — 20, негерметичные стыки металлических элементов — 12 шт., зенитные фонари — 8 шт.;
- частично оторванные противопожарные рассечки вокруг люков дымоудаления — 230 м²;
- уклоны, воронки и парапетные крышки — в порядке.
На фото: дефект шва — точка №51 на карте-схеме; негерметичная проходка — точка №37; контрольное вскрытие кровли (шурф).
Заключение и рекомендации
Гидроизоляция кровли не имеет критического износа и находится в ограниченно работоспособном состоянии. Замена кровли не требуется: нужен комплексный восстановительный ремонт с локальным ремонтом дефектных элементов по дефектной ведомости и ведомости объёмов работ.
- Устранение дефектов ПВХ-мембраны: 16 латок методом пайки, мойка и уборка кровли от металлического мусора — обязательно.
- Устранение дефектов узлов: герметизация примыканий — 390 п.м, стыков металлических элементов — 12 шт., монтаж прижимных хомутов — 14 шт., переделка гидроизоляции узлов прохода — 20 шт., герметизация зенитных фонарей — 8 шт. — обязательно.
- Восстановление противопожарных рассечек вокруг люков дымоудаления из негорючего материала — 230 м² — рекомендовано.
- Локальная замена утеплителя — не обязательна, по мере появления участков с потерей плотности.
Дальше, при появлении протечек, дефекты мембраны рекомендовано находить инструментально — методами ЭВК (EFVM) и высоковольтной диагностики — и устранять точечно.
Чему учит этот объект
Решение о замене кровли стоит принимать после обследования, а не до него. Здесь шурфы и расчёт показали, что основание, пароизоляция и утеплитель работают — и бюджет замены всех слоёв на 8 341 м² заказчику не понадобился. Обратный пример — РЦ «Перекрёсток», Косулино, где обследование подтвердило необходимость замены.
Разбор узлов — узлы плоской кровли, зенитные фонари, противопожарные рассечки.
Вопросы и ответы
Заказчик хотел замену — почему рекомендован ремонт?
Задача была определить объёмы замены, но вскрытие шурфов и теплотехнический расчёт показали: профлист и пароизоляция работоспособны, утеплитель без разрушений и соответствует норме, мембрана пригодна для ремонта пайкой. Менять исправные слои технически не обосновано.
Что такое противопожарные рассечки и почему их нужно восстановить?
Это полосы из негорючего материала вокруг люков дымоудаления. Здесь их выполнили из стеклоткани на клею, и местами она оторвалась от основания. Для соответствия противопожарным требованиям рассечки нужно восстановить — 230 м².
Зачем геодезическая съёмка?
Она дала фактическую площадь кровли — 8 341,6 м², меньше указанной в задании заказчика, — и проверила уклоны. Объёмы работ считаются по реальным размерам.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
