Задача
Протечки в помещениях гипермаркета, включая помещение чиллера. Требовалось найти все источники, устранить их локальным ремонтом без остановки торговли и подтвердить результат инструментально.
Объект: гипермаркет сети «Магнит», г. Тольятти, Московский проспект. Кровля: плоская, ПВХ-мембрана, большое количество инженерного оборудования на опорах, вентиляционные короба, трубы, внутренние водостоки.
Какими методами работали
- ЭВК (EFVM) — сплошное сканирование кровли с проливом, разметка каждой точки повреждения на мембране и на план-схеме.
- Визуальный осмотр — проверка швов пробником, узлов примыканий, воронок, парапетов.
- Тепловизионная съёмка — выявление зон намокшего утеплителя.
Что нашли
По ЭВК — сквозные повреждения
- порезы, проколы и разрывы мембраны;
- прожоги;
- отслоения сварных швов;
- негерметичные водосточные воронки;
- отслоения старых латок;
- дефекты примыканий к опорам оборудования, трубам и вентиляционным коробам.
По визуальному осмотру
- металлический мусор и обрезки на кровле;
- недогрев сварных швов;
- латки на клею и мастике;
- дефекты парапетных крышек и примыканий к стенам;
- проходки кондиционеров, заделанные битумом, — несовместимы с ПВХ;
- краска на мембране;
- застойные зоны воды и засоры воронок;
- следы протечек в помещении чиллера.
Тепловизор — зоны намокания
Что сделали
- Очистка и обезжиривание мембраны вокруг дефектов.
- Сварные заплаты из ПВХ на все повреждения, найденные ЭВК, и на дефектные швы.
- Замена латок на клею на сварные.
- Герметизация узлов примыканий.
- Повторная ЭВК всей кровли.
Результат
Повторная ЭВК: сквозных повреждений не обнаружено. Кровля в ограниченно работоспособном состоянии, герметичность восстановлена локальным ремонтом без замены ковра.
Что произошло после ремонта — и почему это важно
После завершения наших работ на кровле работали другие подрядчики. Мы зафиксировали: пролитую на мембрану краску, укладку фонарей и арматурной сетки прямо на мембрану без защитной подложки, брошенные обрезки проводов. Каждый такой эпизод — потенциальный прокол и новая протечка.
Вывод: на эксплуатируемой кровле нужен жёсткий контроль всех, кто на неё выходит. Мы рекомендуем допуск по наряду, защитные подложки под материалы и инструмент, приёмку кровли после работ сторонних подрядчиков и периодическую проверку ЭВК. Подробнее — в статье «Приёмка кровельных работ».
Рекомендации эксплуатирующей службе
- уборка мусора и обрезков;
- переборка и прочистка водосточных воронок;
- штатные проходные элементы для трасс кондиционеров;
- ограничение доступа и запрет курения на кровле.
Видео: поиск протечек на кровле торгового объекта
Вопросы и ответы
Почему после ремонта кровля может снова начать течь?
Часто — из-за других подрядчиков, которые работают на кровле после ремонта: монтажники оборудования, рекламы, фонарей. На этом объекте после ремонта на мембрану пролили краску, укладывали металлоконструкции и сетку без подложки, оставляли обрезки проводов. Каждый такой эпизод — риск новых проколов.
Что делать, чтобы кровля оставалась герметичной?
Ограничить доступ на кровлю, допускать подрядчиков только по наряду, требовать защитные подложки под материалы и инструмент, принимать кровлю после их работ и периодически проверять её методом ЭВК.
Какие узлы кровли чаще всего пропускают воду?
Примыкания к опорам оборудования, трубам и вентиляционным коробам, водосточные воронки, парапеты и сварные швы. На этом объекте дефекты нашлись во всех этих узлах.
Можно ли проверить качество ремонта кровли?
Да. Повторная ЭВК после ремонта инструментально показывает, остались ли сквозные повреждения. Здесь после ремонта сквозных повреждений не обнаружено.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
