Задача
В торговом зале гипермаркета появлялись протечки. Заказчику нужно было найти все места, где вода проходит через кровлю, устранить их без остановки работы магазина и получить документальное подтверждение, что кровля снова герметична.
Объект: гипермаркет сети «Магнит», г. Тольятти, ул. Громовой. Кровля: плоская, однослойная ПВХ-мембрана, на кровле — вентиляционное и холодильное оборудование, кондиционеры, внутренние водосточные воронки.
Какими методами работали
- ЭВК (EFVM) — кровлю увлажняли и сканировали всю площадь; каждое сквозное повреждение отмечали на мембране и на план-схеме.
- Визуальный осмотр — проверка сварных швов пробником (крючком), примыканий, парапетов, проходок и воронок.
- Тепловизионная съёмка — поиск зон намокания утеплителя с кровли и проверка водосточной системы изнутри здания.
Что нашли
По ЭВК — сквозные повреждения мембраны
- порезы и проколы (в том числе от металлического мусора и работ других подрядчиков);
- разрывы мембраны;
- прожоги;
- отслоения сварных швов;
- негерметичные примыкания к водосточным воронкам;
- отслоения старых латок, поставленных при прежних ремонтах.
По визуальному осмотру — дефекты узлов
- металлический мусор на кровле, который прокалывает мембрану;
- недогрев сварных швов — шов вскрывается пробником;
- латки на клею и мастике вместо сварки — со временем они отходят;
- дефекты парапетных крышек и примыканий к стенам;
- проходки трасс кондиционеров, «заделанные» битумом — битум несовместим с ПВХ и разрушает мембрану;
- сползание мембраны на отдельных участках.
Тепловизор — источник протечки вне кровельного ковра
Тепловизионная съёмка кровли показала зоны повышенной влажности утеплителя. Съёмка водосточной трубы из помещения показала, что вода выходит из стыка колен внутреннего водостока: часть протечек давало негерметичное соединение воронки с трубой, а не кровельный ковёр.
Что сделали
- Очистили и обезжирили участки вокруг дефектов.
- Поставили заплаты из ПВХ-мембраны горячей сваркой на все повреждения, найденные ЭВК, и на дефектные швы.
- Заменили старые латки на клею и мастике на сварные.
- Загерметизировали узлы примыканий.
- Повторно провели ЭВК всей кровли.
Результат
Повторная ЭВК: сквозных повреждений гидроизоляции не обнаружено. Кровля оценена как ограниченно работоспособная, её герметичность восстановлена локальным ремонтом, без замены кровельного ковра. Заказчик получил технический отчёт с план-схемами дефектов, фото- и термограммами.
Рекомендации эксплуатирующей службе
- регулярно убирать с кровли мусор, особенно металлический;
- выполнить переборку водосточных воронок и проверить стыки внутренних водостоков;
- установить для трасс кондиционеров штатный проходной элемент вместо битумной заделки;
- ограничить доступ на кровлю и запретить курение на ней.
Выводы для владельцев и эксплуатирующих служб
Протечки плоской кровли почти всегда имеют несколько источников сразу: механические повреждения мембраны, дефекты швов и узлов, а иногда — внутренний водосток. Только сочетание инструментальных методов позволяет найти их все и не менять кровлю там, где достаточно точечного ремонта. Подробнее — в статье «Поиск и устранение протечек плоской кровли без капитального ремонта» и в сравнении методов.
Видео: как мы ищем протечки на кровле торгового объекта
Вопросы и ответы
Почему кровля текла, если явных дыр не было видно?
Большинство сквозных повреждений ПВХ-мембраны — проколы, мелкие порезы, прожоги и отслоения швов — не видны глазом, особенно под грязью и водой. Их находит электро-векторное картирование (ЭВК): прибор фиксирует ток утечки через повреждение и указывает точку с точностью до сантиметров.
Зачем осматривать водосточную трубу изнутри здания?
Протечка не всегда связана с кровельным ковром. Тепловизор показал, что вода выходит из стыка колен внутреннего водостока, то есть течёт негерметичное соединение воронки с трубой. Без этой проверки можно было бы бесконечно латать кровлю.
Как проверили, что ремонт выполнен качественно?
После ремонта повторно провели ЭВК всей кровли. Сквозных повреждений гидроизоляции не обнаружено — это инструментальное подтверждение, а не визуальная оценка.
Нужна ли была замена кровли?
Нет. Кровля была оценена как ограниченно работоспособная, и её герметичность восстановили локальным ремонтом по точкам, найденным приборами.
Другие объекты — в разделе «Примеры работ».
